稍早前进驻孙河区域的一家房企负责人也对《证券日报》记者表示,别墅项目相比普通住宅,建安成本确实要贵上不少。中粮拿地的价格则稍微高了些,但由于是别墅项目,因此也还有操作空间。
而在中粮地产高价拿下孙河HIJ地块后,此前被指“高价”拿地的泰禾集团(行情,问诊)无疑也从“冤大头”一跃成为了“聪明人”。
实际上,泰禾也参与了本次HIJ地块的争夺,曾在现场给出了配建27000平方米公共租赁房面积的报价,而这个报价折合的楼面价格也超过了4万元/平方米,但最终仍不敌中粮地产。
据了解,今年1月24日,泰禾集团击败10多家房企,以18.5亿元,配建2000平方米公租房拿下孙河W地块,溢价率为49.79%,剔除保障房面积后,其楼面价为2.95万元/平方米。由于此前龙湖拿下东侧同品质地块的楼面价仅为2.01万元/平方米,因此,不少人认为泰禾拿地的价格过高,面对龙湖的产品时,销售压力将非常大。
但在中粮拿下HIJ地块后,泰禾不到3万元/平方米的楼面价格就显得非常便宜了。
泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男就对《证券日报》记者表示,“之前很多人质疑我们拿地的价格贵,只能说他们没有了解到孙河这块地的真正价值。相比龙湖,我们拿地的价格确实贵了一点。但我们两家都是别墅项目,而9000元的差距在别墅项目里算不上什么,可以说两家项目的拿地成本是在一个水平上的。但中粮这个拿地价格肯定要比我们俩家高出几个档,操作起来估计和我们的项目也不太相同。”
据悉,泰禾在孙河的项目已经命名为“泰禾·北京院子”,沈力男则表示这个项目将在今年“金九银十”的前后投入市场,但销售价格还没有确定,不过市场此前预计这个项目的售价将超过6万元/平方米。
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