区域单价或再创新高
除了本次竞拍外，孙河区域此前还曾进行过三次土地出让活动，共卖出四宗地块。其中，龙湖最早以14.7亿元溢价8.66%摘得该区域的第一幅地块，平均楼面价约为2.01万元/平方米；仅仅4个月后，地块资质相近、位于龙湖所斩获地块西侧的W地块入市，泰禾击败另外11家房企，以2.95万元/平方米的楼面价胜出；此后，首开又以约2.6万元/平方米的楼面价取得了容积率稍高的G地块和F地块。
而从上述数据可以看出，孙河区域的这几宗土地没有一块的楼面价低于2万元/平方米。对此，有参与竞买的开发商表示，孙河这几块地位于中央别墅区的心脏位置，更是隶属于朝阳区的集中低密度改善性宜居板块，从行政区位和物理距离上都优于传统后沙峪别墅区板块，因此诸多房企均十分看好孙河板块的价值和前景。
同时，有统计显示，孙河这5宗土地，共引得万科、龙湖、华远、保利、融创、招商、绿地、九龙仓、泰禾、懋源、首开、路劲等超过40家开发商参与举牌，并且每次成功拍下土地的举牌次数都在增加。其中龙湖10轮举牌竞得，泰禾16次举牌竞得，首开则分别以21次和25次举牌取得入主孙河的资格，而中粮本次共经过70轮举牌才成功拿下HIJ地块。
对此，龙湖方面对《证券日报》记者表示，从孙河板块的成交记录以及未来孙河板块拟成交的土地情况来看，孙河板块采用了“强中强”的拍地逻辑。即首先出让中强属性的土地(W、A地块，容积率1.1)，奠定区域价格的标杆。之后推出次强地块(F、G地块，容积率1.4)，奠定区域的底价，使区域的土地价格控制在底线之上，之后再拿出相对较好的地块(HIJ地块，容积率1.08)，最后推出整个区域最好的地块，为区域地价的天花板。而这也意味着，5.2万元/平方米的楼面价格很可能再次被打破。
（来源：证券日报）
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