2013年上半年，楼市基本可以用一个“热”字来形容。3月份，号称史上最严厉调控政策“国五条”出台，“狼来了”的故事再一次在楼市上演，然而，“国五条”及其细则除了给楼市带来周期性波动以外，并没有产生实质性的影响，4月和5月，郑州市开发商加大了推盘力度，促使上半年商品住宅供应量在5月份达到高点，成交量也大幅攀升。虽然随着红五月的过去，6月商品住宅供应量和成交量又有所下降，但是总体来看，上半年，伴随着全国楼市的普遍回暖，郑州楼市也呈现出供销两旺的态势，多项指标刷新历史新高。

【住宅市场】

供求：住宅库存走低

上半年，在商品房市场投放增幅明显的形势下，全市及市区商品住房投放量均出现负增长。从商品住房的供销比看，全市商品住房的供销比为0.91∶1、郑州市区为0.9∶1。商品住房市场供应偏紧，需求旺盛，导致商品住房库存频频走低。目前，郑州市区的商品住房累计可售面积已经连续4个月库存量低于400万平方米。截止到6月底，郑州市区商品住房累计可售面积为376.73万平方米，同比下降16.19%，在没有新项目的前提下，仅能满足不到半年的需求。

从上半年的郑州市区商品住宅的月度成交情况来看，除2月因春节原因成交比较低外，其他5个月的成交量均在60万平米以上，其中3月份成交85.72万平方米，达到了上半年的月度成交高峰。这也充分显示，虽说有了一系列严厉调控政策的限制，但郑州楼市依然热度不减。

据郑州市房管局介绍，造成商品住房供应偏紧的原因，主要是过去5年里，全市商品住房用地实际供应48114.21亩，其中市区供应量为19537.37亩，而2008-2010年仅占全市的五年供地量的31.06%，市区为34.26%，前期土地供应偏紧很大程度上影响到今年上半年的商品房市场投放量。

价格：房价持续上涨

上半年，郑州市区各月的商品住房销售均价分别为6991元/平方米、7186元/平方米、7392元/平方米、7506元/平方米、7410元/平方米、7630元/平方米，可以看到，市区商品住房价格整体呈现出小幅上涨的态势。

从月度成交价格可以看出，上半年房价基本呈现稳步上涨态势，其中只有5月份房价出现小幅震荡下行，这主要是因为，5月份，郑州市房管局加强了预售审批环节的管理，在约谈企业负责人、暂停楼盘网签等行政干预下，房价才出现了小幅回落。因此，上半年郑州房价在2月份“破七”之后持续上涨。

对于房价上涨原因，郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦分析认为主要有以下四个方面：一是从成本方面看，土地、人工、建筑、融资和营销等成本不断提高，导致房屋建设成本逐渐上涨，因此项目入市后房价普遍较高；二是从开发企业角度，目前市场良好的销售形势，企业拥有充足的周转资金，没有降价促销的动力；三是从供应方面看，市场持续性的回暖使商品住房的库存量逐渐减少，供应的紧张造成价格的坚挺；四是从需求方面讲，看涨预期的增强使得购房者集中入市，需求的旺盛也成为房价走高的“推手”。

【非住宅市场】

累计可售面积的消化周期达48个月

2013年上半年，市区非住宅的投放量及销售量均创下历史新高，但投放面积增幅远远高于销售面积的增幅，供大于求十分明显。数据显示，上半年，市区的非住宅投放面积为243.68万平方米，同比增长205.90%，销售面积为94.75万平方米，同比增长94.72%，非住宅供求比为2.57∶1，非住宅市场明显供大于求。

非住宅的供大于求，一方面直接导致非住宅库存量的激增，数据显示，上半年市区非住宅累计可售面积由去年12月底的598.46万平方米，上升至今年6月底的746.76万平方米，各月的非住宅库存频频刷新历史新高，以过去12个月的月均消化面积计算，非住宅累计可售面积的消化周期达到48个月。另一方面也直接导致非住宅市场竞争加剧，开发企业只能通过降价来“跑量”，6月份，市区非住宅销售均价为12464元/平方米，较去年12月份的15085元/平方米下跌了2621元/平方米。