拍地现场。
僧多肉少 优质地块难逃“白热化”
孙河，再次将今年的地市盛宴推向高潮，业内为之侧目。地产中国网总编辑谢红玲在去三亚开会的路上，一下飞机，打开手机，同行的地产人都在惊呼北京孙河地块拍卖价之高，微信群里一二十位营销圈的高管也在议论此事，几乎是满城争说一块地。面粉贵过面包在调控最严厉的城市再度上演！是企业太疯狂还是市场预期太好？！
对于此番地块，地产中国网致电中粮地产董事长周政，但未能接通，短信后未能得到回复。但在拍地现场签完字后，中粮地产代表未接受媒体采访，仅表示“政府怎么说，我们怎么做。”
亚豪机构副总经理高姗就此表示认为，孙河地块的竞争如此激烈，根本原因还是在于北京优质宅地、尤其是高端项目土地的稀缺，在强大的需求基数下，一线城市项目稳定的回报率以及迅速跳涨的土地红利，也使得房企不得不加入地价的推手之列。孙河地块的高价成交，也再次印证了房企对于整体高端市场以及孙河板块后市走向的充足信心。
据悉，这是截止目前孙河版块出让面积最大、禀赋最为优良的一宗地块。事实上，朝阳孙河区域历来是房企争抢的重点区域。该板块地处朝阳区东北方向的孙河组团，相当于中央别墅区的一块新区，也是目前北京唯一成规模出让的低密居住组团。此次，竞卖的孙河地块容积率仅为1.08。地块本身的优质条件，成为该地块高价成交的基础。
高姗分析说，一方面，这宗土地是迄今为止，孙河区域规模最大、容积率最小的一块土地，打造高端低密项目的优势更加明显，另一方面，该地块规划有教育、医疗配套用地，对于作为第一居所的城市别墅而言，完善而便利的配套设施将成为一大卖点，为项目带来更大的附加价值。
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