中国房产税政策被批最落伍 限制措施全球最松

来源:地产中国网 2013-07-23 09:30:00

(和讯网)对于住建部爽约全国住房信息联网一事,英国邦瑞房地产中华区总裁白兮接受和讯网独家访谈时表示,中国的限制性政策仍然是起步阶段,住房信息联网位居全球老幺,房产税是个最基本的税,这方面中国也是最后一个。

  “应该说是中国的业主和中国的房地产市场参与者,包括开发商们,都不习惯于有房产税的约束。他用美国、加拿大、澳大利亚、英国为例说明,房产税是任何一个健康的房地产市场理应最基本具有的,但中国现在的限制性政策太宽松了。”白兮说。

  对此,财经评论员叶檀表示,房产税的目标必须清晰,推进房产税并非抑制房价这样的蝇头小利,有两个远为重要的任务:一是建立地方财政来源的长久通道,逐步退出土地财政;二是建立正确的激励机制,让多购房者承担更多的社会责任,从而逐步退出行政色彩浓厚的限购限价举措。房产税是立足于长远、理顺制度的基础税收。

  据白兮介绍,在房屋交易的交易前、维护、再交易三个阶段中,英国限制的是交易前,限制总量不限制套数,当房屋总量超过200万英镑,英国征收高额的房地产印花税;而中国是在套数上做文章,所以中国出现投资者或者炒房者买豪宅的现象,限制套数变成了限制穷人,富人仍有两套之外的选项,比如买豪宅。

  “美国限制维护,每年要征收房价3%的房产税作为维护成本。如果按照这种办法,购房维护成本,已经超出收益的成本和期待的话,中国不可能出现一系列的房哥、房姐的情况,不可能一个人名下有300多套房子。”白兮说。

  加拿大的做法与美国一样,也是在维护上加以限制,差别是加拿大会实行浮动式和灵活式的房产税,有的地区是2%,有些是5%或者6%甚至更高。如果采取这种措施,鄂尔多斯(楼盘)将不会出现“鬼城”问题。

  “澳大利亚则限制出售,即在再交易阶段限制。购买房子或者大量的投资(不用于居住的投资),再售出的时候需要限制交易对象只能卖给固定的或者有限的人群,这些人群可能是低收入人群,或者年收入在某一个基线之下的人群。还有一种情况,只能卖给本地人,这样即使是在做投机也会有一些理智的预期。”白兮告诉和讯网。

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中国的限制性政策仍然是起步阶段,住房信息联网位居全球老幺。
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