保障房：

现行制度漏洞容易滋生贪污腐败

《中国经济周刊》：过去很少建设保障房，老百姓有意见，但现在大力建设保障房，为什么还有很多不满意？

任志强：保障房按国际惯例来说是保障居住权利，既然保障的是居住权利，那应该是保障租不起房子的，谁租不起房子我就保障谁。但是现在经济适用房、限价房等等都是保障财产权利，这就有投机倒把的可能性。还有5年限制后可上市交易的规定等等，就很容易滋生贪污腐败。所以保障性住房在地方都是单位、集体建的，以单位的名义享受经济适用房的待遇、享受保障性住房的待遇，弄个什么名堂，就买了。最终，像深圳、郑州等都出事了。总之，如果保障房的法规制度是对局部人的，就一定会滋生贪污腐败，因为大家一定想方设法进入这个层面，享受这个利益。

《中国经济周刊》：有没有好的办法解决这个问题？

任志强：现在我们执行的保障性住房全是“砖头补贴”，即在建造费用上给你减免税费，压低价格。“砖头补贴”是最容易滋生腐败的，应该从砖头补贴变成货币补贴，货币补贴是最难腐败的。货币补贴是要把家庭所有人相关信息都公开。这样，个人所得税配合货币补贴，一定是公开透明的，很难产生腐败。(编者注：货币补贴，就是对符合保障条件的保障对象按照一定的标准发放货币，保障对象用这笔货币补贴解决居住问题，其前提是严格审核保障对象的条件，主要是财产，一旦保障对象的财产逐渐达标，可逐步退出保障。)

房价：

总体上应是稳中有升

《中国经济周刊》：在地产界，你一向以胆大直言著称，被称为楼市“预言帝”，如今房价走势变化难测，能否预测一下未来房价是涨是跌？

任志强：不敢预测了。之前几年能够预测、敢于预测，是因为通过观察总结，已经摸清了前任政府的楼市政策思路，但是这一届政府，只要不知道政策走向，就无法预测。根据惯例，十八届三中全会将决定本届政府的经济政策，届时才能看明白。

《中国经济周刊》：中国楼市也不是单纯地表现为政策市，市场上是否还有一些其他的信号？

任志强：虽然政策不尽明朗，但市场向上走的动力还是比较强劲的。我们不是一点也没预测，总体上应是稳中有升，但是升到什么程度，目前并不清楚。第一指标是土地，一方面是土地供应量不够，今年已经销售的面积比新开工的面积要大；另一方面是地价高企，今年北京的地价比2009年涨了50%，万科去年9月份在北京亦庄拿的地王，地价1万多元/平方米，可是那块地此前出让时，价格只有8000元/平方米左右，如今保利在旁边拿了一块地，价格是15000元/平方米，也就是说万科的房子还没开始卖，已经坐地涨了5000元/平方米的地价；还有一方面是工业用地远远比居住用地要大。第二，从政策面来看，还是能看出一些端倪，如中央表示对于首套房贷给予支持等，还是有一些政策支持。

《中国经济周刊》：对于普通购房者而言，你认为现在可以出手吗？在哪儿买房比较合适？

任志强：对于购房者而言，买房子不分买得起买不起，买房子是先买一个小点的房子，等赚了钱再买好一点的房子。买房子跟买股票是一样的道理，买股票你去过那个工厂吗，去过那家企业吗？不是没去过嘛。早期北京石景山的房子每平方米1000多块钱，没人买，都愿意买城里的房子，哪怕每平方米1万块钱。房子价格从每平方米1万块钱升到2万块钱很容易，但是再升到3万的时候，周期很长，再升到4万，就更长了。相比之下，每平方米1000块钱在石景山买的房子，很快就翻了5倍。买房子要看哪个地段项目翻得快，这就是个投资概念。只要是有升值潜力的地段，越便宜越早买越好。