福州拟调整二手房市场税收指导价标准

来源:地产中国网综合 2013-07-22 09:46:00

据福州晚报报道,19日,市委、市政府召开上半年经济形势分析会,分析上半年经济运行情况,研究部署下半年工作。

上半年福州市房地产投资保持增长,新建商品住房价格稳中有升,二手房成交量持续上升,预计下半年商品房价格可能呈现稳中略升的态势。

【上半年形势】

海峡奥体中心网球馆桩基已全部完成上半年全市规模工业增加值累计完成797.1亿元,比增13.6%,高于全省增速0.4个百分点,位居东部沿海省会中心城市前列;全市工业固定资产投资458.9亿元,比增25.1%,高于全省增速2.6个百分点。

2013年我市“五大战役”顺利实现“双过半”,上半年累计完成投资894.73亿元,占年度投资计划的63.4%。福州海峡奥林匹克体育中心网球馆桩基已全部完成,主体场馆已正常施工,正在进行基础土方开挖;福州火车站新建北站房工程路基完成9.3万立方米;鼓楼澜郡花园A区6幢、C区3幢均已完成砌体工程并落架;福州市地税综合办税中心已封顶,正在进行室内外装修;闽侯县青口镇千家山公园一期已完成;长乐市古槐镇铁牛纺织正在进行厂房建设,部分已投产;世欧王庄安置房已全部封顶;新建、改扩建公办幼儿园,已动工30所、竣工9所。

商品房供应量大增中小户型热销2013年上半年,我市房地产开发投资平稳增长,但开发建设速度放缓。一方面,上半年我市房地产投资增长主要靠建安投资拉动;另一方面,县(市)房地产投资增长好于市级。上半年,县(市)完成房地产投资同比增长幅度为市区的5倍。

上半年全市商品房供应量大幅增加,新批准上市预售商品房面积680.69万平方米,同比增长67.04%。上半年市区新批准预售商品房面积同比增长80.25%。

从累计库存量来看,上半年仍以大户型为主。截至6月末,市区累计可售商品房面积为452.23万平方米,同比增长10.14%。其中,市区累计可售商品住宅面积为234.84万平方米,同比减少3.66%。由于目前市场交易主要是刚性需求,中小户型比较符合市场需求。因此,在市区库存可售的商品住宅中,面积在144平方米以上的大户型占总量的51.35%、90平方米~144平方米的占38.2%,90平方米以下的占10.45%。从上述数据可以看出,住宅销售的套型目前仍以刚性需求的中小户型为主。

上半年,全市商品房销售同比增长明显,销售面积同比增长106.4%。从购房群体看,自实行限购政策以来,福州市(含县、市)本地购房比例一直保持在80%以上,外地投机、投资性购房受到遏制。

二手房交易先“热”后“凉”上半年全市二手房交易面积233.6万平方米,同比增长113.55%。市区二手房交易同比增长123.56%。

3月初“国五条”出台以来,市区二手房成交量同比大幅增长。3月、4月市区二手房成交套数同比增长均超过150%;5月成交套数同比增长141.16%;6月二手房成交量环比下降超过50%,成交套数为2265套。

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福州拟调整二手房市场税收指导价标准
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上半年福州市房地产投资保持增长,新建商品住房价格稳中有升,二手房成交量持续上升,预计下半年商品房价格可能呈现稳中略升的态势。
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