【下半年走势】

房地产投资可能稳步增长受到国家宏观调控政策的影响，预计下半年福州市房地产投资增幅不会出现强劲反弹。同时，随着福州市宏观经济的快速发展、居民收入的增长，上半年商品住房成交量表现良好，呈现稳中有升态势，特别是福州城市建设速度的加快，下半年房地产投资增幅不会下降很多，预计会保持上半年的幅度。

市场供销总量基本平衡随着福州市城市化水平的稳步提高、城市规模的稳定扩张、城市建设加速和征收进度的加快，市场需求量可能维持稳定增长。如果下半年中央没有新的调控政策出台，央行关于利率调整的预期较小，消费信心预计会有一定的恢复。

与此同时，房地产开发企业经过几轮的市场和政策考验，逐渐优化供应结构，适时推出一些户型较小、总价较低的普通商品住房，保持了市场有效供给量的增长。因此，福州市下半年房地产市场能够保持供销总量的基本平衡。

房价可能稳中略升2013年上半年我市新建商品住房价格稳中有升，预计下半年商品房价格可能呈现稳中略升的态势，不会有太大的波动，理由主要有：

预计下半年福州房地产市场供求关系仍在合理区间，这样的供求关系不会带来价格的过快上涨;宏观调控政策成效明显，房地产原材料价格上涨的局面预计可以得到控制，主要建筑材料(钢材、水泥)价格的稳定为房价的稳定提供了条件;在国家宏观调控政策影响下，房地产开发企业可能更加注重练好内功，更加注重内部管理和商品房品质的提升，理性拿地、理性定价，为房价的稳定提供了可能。

榕拟调整二手房市场税收指导价标准为了顺应近年来市场发展的实际情况，我市相关部门正在加紧研究调整二手房市场税收指导价标准。如果新标准在下半年出台，可能给二手房市场带来一定的影响。

【应对措施】

增加中小套型商品房的房源设计目前，福州房地产市场存在控价压力依然较大、房地产投资增幅不高、土地供应量同比下降等问题。

下一步，我市将以推进城镇化和旧屋区改造为契机，促进房地产投资增长，有效增加土地供应，保持房价基本稳定。

我市将加强商品房预售管理，通过商品房预售审批和“网签”管理，限制高价楼盘与上涨较多楼盘的上市;继续严格实行“一房一价”备案制度，认真执行商品房销售明码标价规定;从项目立项、规划审批等环节着手，有效增加中小套型普通商品住房的房源设计;督促房地产开发企业加快普通商品房的建设和上市，有效增加普通商品房市场供应，满足城镇居民家庭自住需求。