90~100平方米左右的三室户型、销售面积控制在90~120平方米的“微墅”、合院形态的双拼别墅……近一段时间，越来越多的个性化房型、户型开始出现在滨海新区新房市场上，具有足够新鲜感吸引眼球的同时，也让购房者拥有了更多选择。随着滨海新区日益成为众多品牌开发商的必争之地，越来越多的新房项目在新区呈现出了“遍地开花”的状态，众多项目在新区的“集结”也带来了竞争的加剧，拼地段、拼园林、拼物业的同时，越来越多的开发商开始将目光转移到了户型上，细化购房人群，打造个性化产品成为他们争取更多客户、在同类项目中实现突围的法宝。

小三室更具功能性

一百平方米之内的普通住宅一直被看成是一室、两室户型的“地盘”，而随着越来越多百平方米之内的紧凑型小三室户型在滨海新区市场上陆续亮相，这种“惯例”被不断打破，功能性和实用性的升级更让这种“新晋”户型普遍受到欢迎，成为很多购房者的首选。

最近将购房当作头等大事的陈先生有点纠结，经济情况一般的他一直都将两室户型作为自己的购房目标，但是在跑了多个新品楼盘之后，几个设计非常好的小三室户型吸引了他的注意，较高的性价比更是让他有种“不买就错过”的感觉。“选择七八十平方米的两室户型能够减轻我的经济压力，但是如果90平方米就能够买到三室，以后孩子的婴儿房、父母来了的客房就一步到位都解决了，对于并没有太多经济实力换房的我来说，实在太有诱惑力了。”

陈先生说，虽然比之前预算增加了好几万元，但是他心里的天平已经开始倒向购买小三室户型了。“经济上可能一时会紧张一些，但是从长远上看，买三室还是更上算的。”陈先生的情况并不是个例，在市场上出现越来越多百平方米三室户型的情况下，原本只能买两室户型的客群也开始出现了分化，很多以往只能“遥望”三室户型的客户只需踮踮脚尖就能够到变得很低的三室门槛。

“目前我们推出的主力房型中，不但有80和85平方米的两室户型，还有90平方米的三室两厅户型，相比较而言，这种功能性更加突出的户型更为适合首次改善型客户和具有一定经济基础的年轻购房群体。”

中建·幸福城项目开发部经理表示，在设计户型时，主要还是考虑到了提升实用性，虽然由于面积有限，在保证了客厅和主卧具有相对舒适性的面积后，次卧和第三个居室的面积会比较小，舒适性上会打折扣，但是对于很多客户而言，拥有更多的独立空间仍然是非常必要的。“比如很多外地来滨海居住的购房者，会考虑到未来父母来同住时需要独立房间，很多买婚房的购房者也希望在拥有儿童房的同时，能够留有一个小空间作为书房或者电脑室。