新规解读

一屋最多只能住2人

住建委副主任随身带着媒体剪报

市住建委副主任王荣武的笔记本里，夹着前不久媒体的一篇报道的剪报：一套 80 平方米的两居室里，竟然住了 25 个人，除厨房和卫生间外，两个房间和客厅全部摆满上下铺床……文章的配图中，上下铺之间的空隙几乎只能侧身而过；床架之间横七竖八地拉着晾衣绳，内外衣裤犹如“万国旗”，毫无隐私可言。

看到这篇报道后，王荣武说“令人震惊”。“一方面我为租房人的安全担心，一旦出现火灾等情况，很可能造成群死群伤；另一反面，群租房的乱象已经成为突出的社会问题。”

“2人”“5平米” 保证基本舒适隐私

王荣武说，北京出台界定群租的标准，5平方米的标准指的是人均居住面积。市住建委市场处副处长林少华说，居住面积是指原始设计为居住空间的房间使用面积，不包括厨房、卫生间、浴室、储藏室以及各室之间走道等辅助设施面积。概括来说，就是指卧室和客厅的使用面积。

林少华说，5平方米的标准是从住房原始的设计承载力出发，按照住建部的《住宅设计规范》：双人卧室使用面积不小于10平方米，单人卧室使用面积不小于6平方米，因此推算卧室人均使用面积不低于5平方米。“一间居室居住2人，才可以保证基本的舒适、卫生以及隐私等。”

治标治本

“二房东”助长群租价

三居室整租群租利差2倍

根据近期的媒体报道与记者实地探访，目前，热点地区的群租房一个“隔间”或一个“铺位”的月租金约在700元至900元之间。然而如果按照符合规定的合租标准，一套房子的月租金摊到每人头上也不足千元。但每多租一个人对于房东甚至隐藏的“二房东”来说，都是一笔“外财”。一套三居室因此也就有了月租7000元与月租超过2万元的巨大差距。

北京市房协秘书长陈志说，按照目前租金较高的热点区域，一居室租金是3500元左右，住4人；两居室5000元，住6人；三居室7000元，住8人来计算，月租金摊到每人头上，不足1000元。

距离双井地铁站不远的九龙花园社区，附近围墙上、电线杆上、自行车道隔离栅栏上，密密麻麻地贴满了“招合租”的小广告，每张小广告下面都是裁剪好的、便于撕走的手机号码。记者随意拨打了两个，一个三居12人合租报价800元，另一个三居11人合租，因为“有窗户”开价850元。

就在九龙花园底商的两家正规中介门店里，三居的租价在7000元至8500元不等。“路边的小广告90%以上都是二房东。现在跟你说三居室12个人听着还行，但是还要不断地往里面加人。一套房子赚两倍的租价都是少的。”