徐汇区一地块175亿起拍 问鼎上海新地王

来源:地产中国网综合 2013-07-22 07:40:00

据证券时报报道,命途多舛的上海徐汇区一块黄金地块即将入市。上海市规划和国土资源管理局7月19日公告,徐汇区“徐家汇中心项目”地块正式预申请,起始总价高达175.26亿元。

据证券时报记者统计,此前国内土地拍卖价格高过该地块的仅有两宗。业内人士分析称,该地块商业价值极高,地块开发将带动区域整体发展,如果出让成功,将成为上海新地王。

今年以来,上海地王纪录屡次被刷新。7月3日,万科以总价48.7亿竞得位于上海的一块商住用地,年内第四次刷新上海地王纪录。

出让起价居国内前三

根据预公告,徐家汇中心项目地块包括57、150、151三个街坊,土地用途为商办、餐饮、旅馆业用地,起始总价175.26亿元。据悉,地块土地总面积约9.9万平方米,建筑面积为58.4万平方米,包含40万平方米的办公和18.4万平方米的商业及宾馆。另外,该项目中还有地下12万平方米的商业。其容量已相当于目前徐家汇商圈的商业办公总面积。

令市场关注的是,该地块起价便已达175.26亿元。“这是徐家汇最大的综合体用地,商业价值特别高,毫无疑问将成为区域中心,地块开发的全面启动将给徐家汇以及市场带来重大影响,地块或将打造成顶级奢侈品商业。”上海某房企高层对记者如是说。

据不完全统计,2009年以来,全国出让的超出175亿元的地块仅有两幅。2010年1月,广州亚运村地块拍出了255亿的地价;2010年9月,中冶置业以总价200.34亿元竞得南京下关区两幅相邻巨无霸地块。

“对任何公司来说,拿下这么高价格的地块都不容易,将面对资金压力、财务压力,以及后续的开发压力等等。拿下这块地的公司,一定会是优质开发商,不排除多家开发商联合拿地。”上述房企人士称。

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命途多舛的上海徐汇区一块黄金地块即将入市。上海市规划和国土资源管理局7月19日公告,徐汇区“徐家汇中心项目”地块正式预申请,起始总价高达175.26亿元。
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