这几年，随着成都的快速发展，多个商业中心四面崛起，这些区域性商圈在规划运营的过程中，也在不断“鼓吹”着与成都最为传统的春盐商圈PK的论调；而实际上，新的商业中心目前更多还只是以“区域配套”的角色存在。而正如候鸟对于栖息地的选择，总有一种习惯的力量，会让人们选择在自己熟悉的区域停留，在成都城区中心的春盐商圈，其商业霸王地位依然无法撼动，但凡有机会进去，一切商业力量还是趋之若鹜。

对于购房者、商业运营商来说，主城区已有的成熟居住氛围和客群流量、城市配套固然是重要的考虑因素，这种跟随着城市主城央区升级换代产生的利好，将随着交通路网的升级，巨无霸商业旗舰项目的呈现，片区形象的提升而绽放出巨大的能量。

春盐新物业传统商圈升级中的双赢

春熙路-盐市口商圈已经成为了国内外知名企业最密集的区域，目前已经吸引到76家世界500强在此“扎堆”。名企密集的进驻，带动的是春盐商圈新新商业物业的不断涌现，IFS、银石广场、晶融汇、大慈寺文化商业综合体、同瑞国际等新物业，使传统的春盐商圈焕发出新生光彩。

业内人士认为：区域的房地产复合发展的特征在中心城区更为突出，在城市升级的过程中，中心城区的房地产行业展现出了更为多样化的发展前景，如商业旗舰店、仿古商业街、超甲写字楼，产权式酒店，传统商圈的物业在升级提质的进程中，即贡献于片区价值的提升，更受益于片区价值的提升。

春盐商圈某一新入市的产权式酒店项目负责人告诉记者，随着成都城市地位的不断提高，选择成都作为旅游度假的暂时落脚点的客群越来越多，春盐商圈必然是最佳窗口，而项目“分时度假+房产投资”，越来越受大批财富人士的追捧和青睐。目前，春盐商圈的业态水平，依然是成都翘楚，如仁恒置地广场、王府井百货、伊势丹、伊藤洋华堂等。

短平快商业业态绕不开的春盐情结

目前春熙路更多适合年轻人，未来可以更进一步打造适合中、老、青、少等等不同群体的全覆盖，并打造购物、娱乐、休闲等业态全覆盖；街铺、大盒子、广场等建筑形态全覆盖，并引进类似于香港的物业统一管理，成熟的商业底蕴就能投资一套物业，看中的就是春熙商圈每天近10万人的人流量，保证两份生意的“门槛人口”。

商业地产专家认为，成熟商圈的优质项目依然是稀缺资源，需求量大却供不应求。

华西城市房产研究院首席研究员温利阳认为：以往品牌商扩张策略是追求规模、市场份额，但受经济大势影响，大部分品牌商库存高企，陷入资金链危机，先存货、先盈利已经成为品牌商的优先策略，除非有庞大的资金支持，否则培育时间较长的商铺不会考虑，他们希望的是短、平、快，人流、旺场，即便牺牲几个点的扣点，维持盈利最重要。

巨无霸商业“提气”高端商圈再聚光

当地的奢侈品旗舰店已经显示出强劲的销售能力，仁恒置地广场中德大部分主要品牌，在今年上半年都取得了两位数的同店销售增长。而新物业九龙仓IFS，加上附近的铁狮门和太古项目，将形成新的高端商圈效应带动销售。

关于成都将迎来新的商业提升更大的空间，温利阳认为：春熙商圈成熟的种种配套，新的高端商业落户在老城区的种种好处十分明显，对优势资源的占有固然重要，但是在产品上的用心投入，以契合城市未来发展的远期需求，才是一个有远见的开发商负责任的态度。