成都老商圈镶嵌新物业 捍卫春盐商圈霸主地位

来源:地产中国网 2013-07-19 09:33:00

这几年,随着成都的快速发展,多个商业中心四面崛起,这些区域性商圈在规划运营的过程中,也在不断“鼓吹”着与成都最为传统的春盐商圈PK的论调;而实际上,新的商业中心目前更多还只是以“区域配套”的角色存在。而正如候鸟对于栖息地的选择,总有一种习惯的力量,会让人们选择在自己熟悉的区域停留,在成都城区中心的春盐商圈,其商业霸王地位依然无法撼动,但凡有机会进去,一切商业力量还是趋之若鹜。

对于购房者、商业运营商来说,主城区已有的成熟居住氛围和客群流量、城市配套固然是重要的考虑因素,这种跟随着城市主城央区升级换代产生的利好,将随着交通路网的升级,巨无霸商业旗舰项目的呈现,片区形象的提升而绽放出巨大的能量。

春盐新物业传统商圈升级中的双赢

春熙路-盐市口商圈已经成为了国内外知名企业最密集的区域,目前已经吸引到76家世界500强在此“扎堆”。名企密集的进驻,带动的是春盐商圈新新商业物业的不断涌现,IFS、银石广场、晶融汇、大慈寺文化商业综合体、同瑞国际等新物业,使传统的春盐商圈焕发出新生光彩。

业内人士认为:区域的房地产复合发展的特征在中心城区更为突出,在城市升级的过程中,中心城区的房地产行业展现出了更为多样化的发展前景,如商业旗舰店、仿古商业街、超甲写字楼,产权式酒店,传统商圈的物业在升级提质的进程中,即贡献于片区价值的提升,更受益于片区价值的提升。

春盐商圈某一新入市的产权式酒店项目负责人告诉记者,随着成都城市地位的不断提高,选择成都作为旅游度假的暂时落脚点的客群越来越多,春盐商圈必然是最佳窗口,而项目“分时度假+房产投资”,越来越受大批财富人士的追捧和青睐。目前,春盐商圈的业态水平,依然是成都翘楚,如仁恒置地广场、王府井百货、伊势丹、伊藤洋华堂等。

短平快商业业态绕不开的春盐情结

目前春熙路更多适合年轻人,未来可以更进一步打造适合中、老、青、少等等不同群体的全覆盖,并打造购物、娱乐、休闲等业态全覆盖;街铺、大盒子、广场等建筑形态全覆盖,并引进类似于香港的物业统一管理,成熟的商业底蕴就能投资一套物业,看中的就是春熙商圈每天近10万人的人流量,保证两份生意的“门槛人口”。

商业地产专家认为,成熟商圈的优质项目依然是稀缺资源,需求量大却供不应求。

华西城市房产研究院首席研究员温利阳认为:以往品牌商扩张策略是追求规模、市场份额,但受经济大势影响,大部分品牌商库存高企,陷入资金链危机,先存货、先盈利已经成为品牌商的优先策略,除非有庞大的资金支持,否则培育时间较长的商铺不会考虑,他们希望的是短、平、快,人流、旺场,即便牺牲几个点的扣点,维持盈利最重要。

巨无霸商业“提气”高端商圈再聚光

当地的奢侈品旗舰店已经显示出强劲的销售能力,仁恒置地广场中德大部分主要品牌,在今年上半年都取得了两位数的同店销售增长。而新物业九龙仓IFS,加上附近的铁狮门和太古项目,将形成新的高端商圈效应带动销售。

关于成都将迎来新的商业提升更大的空间,温利阳认为:春熙商圈成熟的种种配套,新的高端商业落户在老城区的种种好处十分明显,对优势资源的占有固然重要,但是在产品上的用心投入,以契合城市未来发展的远期需求,才是一个有远见的开发商负责任的态度。

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成都老商圈镶嵌新物业 捍卫春盐商圈霸主地位
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成都城区中心的春盐商圈,其商业霸王地位依然无法撼动.
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