六七月份本是房地产市场的淡季，但从市场反馈的信息看，近期成都房地产市场就像夏日的气温，骄阳似火赤日炎炎。据机构数据统计，6月份成都有近50家项目开盘，7月预计有近30家项目开盘推新。蓝光COCO金沙2期、成都绿地中心468公馆、保利玫瑰花语、中建桐梓林壹号、明信鹭湾、新南中心等住宅与商业项目，均出现了开盘销售火爆，购房者争抢房源的情况。据世家机构监控数据显示，六月中旬到七月初，成都市商品房成交量连续四周上涨。业内人士分析，目前的市场局面形成原因在于观望不待的购房者大量入市，以及开发企业正普遍面临的资金压力。

　　购房者走出观望

　　上半年房地产市场运行受宏观调控政策影响，量缩价滞的走势背后，观望气氛浓厚。特别是5月，“新国五条”的影响逐步释放，购房者暂行观望的程度加重。然而进入6月以后，市场全面回暖，整体楼市的“僵持”局面被打破。据数据显示，成都上半年住宅市场虽有波动，但总体保持稳中有升的态势。同时，成都成功举办了财富全球论坛，这或将为成都楼市注入新活力，促使成都居住品质迈向更加国际化的明天。这些积极信号的释放，显然也影响到了购房者。越来越多的人选择了结束观望，下半年果断入市。

　　记者近期在成都绿地中心468公馆、明信鹭湾、新南中心等项目开盘当日了解到，近一阶段下单的购房者大部分为首次置业，刚需是绝对主力，其中私营企业主、白领为主的新成都人又占到了六成比例以上。

　　开发商“心慌”

　　由于开发商开发一个新盘一般周期较长，开发过程中很多环节都可能和银行打交道，银行资金紧张、放款速度减缓，将直接影响项目的工程进度。受“两年不开发的土地政府要收回”的政策压力，加大开盘推新力度成为现阶段各开发企业快速回笼资金的首选办法。

　　中原机构分析认为，近期市场的表现，证明新“国五条”的政策影响已消退，6月末开发商集中冲量。其主要原因或在于，6月下旬银行“钱荒”、金融业动荡，导致开发商调整推盘策略，抢先入市，快速回笼资金。但对于后市成交端能否如开发商预期的达到快速回笼资金的效果还待观望，形势依然不明朗。