长沙上半年二手房市场:一半海水 一半火焰

来源:红网 2013-07-19 09:08:00

如果要用一句话形容上半年长沙二手房市场,“一半是海水,一半是火焰”算得上贴切。从1月延续去年年底翘尾行情、2月回归平淡,到3月成交量爆发创出历史新高、4月成交骤降,再到5月继续下行、6月低位运行——就在短短半年里,二手房市场似乎经历了一个完整的轮回。

房产中介史上最幸福的一个月”

中国房地产市场上,政策的影响力似乎总是那么巨大。3月1日,新版国五条及其关于出售房屋按照交易所得20%计征个人所得税的细则一出台,长沙的二手房市场就应声结束了之前的平淡走势,随后其成交开始了一个多月的狂飙突进。

2013年3月7日清晨,蔡锷路上的长沙市二手房交易中心还没开门,可是在门外等待过户交易的人已排起又粗又长的队伍。据记者粗略计算,交易中心前坪有近五十人在等候,这里的保安表示,“往常来办过户的人并不多,但这个月初开始,来过户交易的人比以前增加了好几倍。”来自长沙市房地产市场预警预报动态监测系统的统计结果显示,这一天长沙市内六区二手房成交191套。

据统计,今年3月长沙市内六区二手房成交面积达74.08万㎡,同比增长443.99%,环比增长510.00%;成交套数为6335套,同比增长294.70%,环比增长415.46%。换句话说,今年3月长沙市二手房的成交量几乎相当于之前半年的总量(以2月成交数据为基数计算)。

对此,长沙市房产研究中心研究人员指出,在3月政策空窗期,赶搭政策末班车的恐慌入市者引爆了长沙二手房市场,井喷的成交数据也让各家房产中介经历了“史上最幸福的三月”。这一观点,也得到了4月二手房交易数据的支持,由于长沙在4月1日公布的地方细则没有提及市场原本预期的严格调控政策,当月长沙市内六区二手房市场成交面积仅为35.27万㎡,比3月骤降52.40%,而长沙二手房市场在随后几个月里的走势,比4月更为低迷。

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来源:红网2013-07-19 09:08:00
如果要用一句话形容上半年长沙二手房市场,“一半是海水,一半是火焰”算得上贴切。从1月延续去年年底翘尾行情、2月回归平淡,到3月成交量爆发创出历史新高、4月成交骤降,再到5月继续下行、6月低位运行——就在短短半年里,二手房市场似乎经历了一个完整的轮回。
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