如果要用一句话形容上半年长沙二手房市场，“一半是海水，一半是火焰”算得上贴切。从1月延续去年年底翘尾行情、2月回归平淡，到3月成交量爆发创出历史新高、4月成交骤降，再到5月继续下行、6月低位运行——就在短短半年里，二手房市场似乎经历了一个完整的轮回。
中国房地产市场上，政策的影响力似乎总是那么巨大。3月1日，新版国五条及其关于出售房屋按照交易所得20%计征个人所得税的细则一出台，长沙的二手房市场就应声结束了之前的平淡走势，随后其成交开始了一个多月的狂飙突进。
2013年3月7日清晨，蔡锷路上的长沙市二手房交易中心还没开门，可是在门外等待过户交易的人已排起又粗又长的队伍。据记者粗略计算，交易中心前坪有近五十人在等候，这里的保安表示，“往常来办过户的人并不多，但这个月初开始，来过户交易的人比以前增加了好几倍。”来自长沙市房地产市场预警预报动态监测系统的统计结果显示，这一天长沙市内六区二手房成交191套。
据统计，今年3月长沙市内六区二手房成交面积达74.08万㎡，同比增长443.99%，环比增长510.00%；成交套数为6335套，同比增长294.70%，环比增长415.46%。换句话说，今年3月长沙市二手房的成交量几乎相当于之前半年的总量(以2月成交数据为基数计算)。
对此，长沙市房产研究中心研究人员指出，在3月政策空窗期，赶搭政策末班车的恐慌入市者引爆了长沙二手房市场，井喷的成交数据也让各家房产中介经历了“史上最幸福的三月”。这一观点，也得到了4月二手房交易数据的支持，由于长沙在4月1日公布的地方细则没有提及市场原本预期的严格调控政策，当月长沙市内六区二手房市场成交面积仅为35.27万㎡，比3月骤降52.40%，而长沙二手房市场在随后几个月里的走势，比4月更为低迷。
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