长沙上半年二手房市场:一半海水 一半火焰

来源:红网 2013-07-19 09:08:00

购房者心态亟待转变

如果说之前讨论的新版国五条、房屋买卖20%税率、长沙版地方细则等政策影响,是造成长沙二手房市场在时间纵轴上各月份交易数据惊人差异的主要原因;那么,在同一个月,长沙的二手房市场与新建商品房市场的巨大反差,则需要从另一个维度也即消费者心态层面加以探究。

来自红网的一份购房者调查曾问道,“在资金条件允许的前提下,您会首选购买新房还是二手房(含二手毛坯房)?”选择前者的购房者占到了近八成。来自长沙市房产信息中心的新房网签以及二手房成交备案数据,也证明了长沙购房者对二手房较低的偏好度。据统计,今年1-5月长沙市新建商品房累计网签达793.83万㎡,而同期二手房成交面积仅为284.20万㎡,二者相差509.63万㎡。

“长沙购房者的消费心态,目前还是停留以购买新房为主。”一位不愿透露姓名的地产研究机构负责人认为,“事实上,北上广等一线城市二手房交易日益繁盛。建议购房者在经济条件有限的情况下,可以考虑购入合适的二手房,以免因为新房价格上涨而使得购房置业计划一再被搁置。”

记者观察适合的就是最好的

不久前的一天,微信朋友圈上忽然看到好友邓茉发出的一条动态:“终于买房了,虽然是二手房,但不妨碍我做一个幸福的妈妈,抚养好一个幸福宝宝。”我清楚地知道,这位朋友自开始看房到最后买下这套二手房,中间整整经历了三年。令其购房计划一拖再拖的原因,是因为她收入的增幅无法跟上房价的脚步。

“适合自己的,就是最好的。”这句话,放在房价逐步高企的今天也许具有更加深刻的社会背景和生存智慧。“毕房族”、“夹心层”以及其他因为种种原因无法购买价格相对较高的新建商品房的购房者,不妨尝试转变购房心态,选择先购买一套自己承受范围之内的二手房,也未尝不是一个可以借鉴的方式。

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长沙上半年二手房市场:一半海水 一半火焰
来源:红网2013-07-19 09:08:00
如果要用一句话形容上半年长沙二手房市场,“一半是海水,一半是火焰”算得上贴切。从1月延续去年年底翘尾行情、2月回归平淡,到3月成交量爆发创出历史新高、4月成交骤降,再到5月继续下行、6月低位运行——就在短短半年里,二手房市场似乎经历了一个完整的轮回。
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