原标题：“涨税”令北京二手房雪上加霜

据《21世纪经济报道》报道   近期，北京市悄然上调了二手房区域指导价，从7月1日起执行。尽管北京市有关部门称这只是正常调整，但在部分地区2011年以来房价已大幅上涨的情况下，尤其在严征20%个税背景下，其价格的调整将直接影响“个税”计提幅度。

据21世纪不动产门店经理反映，近期二手房市场比较平稳，客户仍然优先考虑“无税房”，对于户型等各方面条件都比较好的“有税房”，也会受到部分客户的关注。但由于北京市按照新上调的二手房过户指导价格计税，这使得不少有税房出现了主动降价的现象。

然而，记者发现，指导价上调也使得无税房与有税房的价差持续加大。例如，位于四惠周边满五年唯一的无税二手房，目前挂牌价普遍在37000-38000元/平方米左右，而有税二手房售价只能在32000元/平方米左右。

据多家中介反映，置换型客户已成为目前二手房市场成交的主力客群，他们是刚需中的刚需，这些客户往往要求目标房源必须“无税”或者“少税”。由此，“无税”二手房价格一路猛涨。

据21世纪不动产亚北区域西湖新村店反映，经常出现客户看好房后，无税房业主临时大幅跳价现象。例如：有一套房业主报价245万，客户决定购买后，业主又将价格涨到260万，上涨15万。还有一套69平方米的房，年初140万，现在已上涨到180万，单价涨幅超过5000元。

事实上，针对20%个税实际征收，中介一直有其避税手段。即通过阴阳合同的方式。具体操作是，由于区域指导价低于二手房实际成交价，购房者在购房过程中可与业主签订两份合同，一份是交往建委的合同，该合同价一般在区域指导价上下；另外一份则是真实价格的合同。但税务部分征收20%个人所得税则是以建委网签合同为准。不过，把建委的网签价做低，意味着银行实际贷款额降低。一些中介因此还协助一些资金不足的业主进行抵押贷，自己在其中赚取手续费。此次区域指导价上调，据称是针对阴阳合同这一避税手段。