“量价齐跌”隐现统计失真
5月,广州十区新建商品住宅网上签约均价15405元/平方米,同比上升11.7%,环比下降5.9%。按照政府指导部门的说法,在采取了政府指导定价等针对性措施后,新建商品住宅交易价格回落,市场开始出现一些积极变化。
但商业机构统计的变化趋势却并不一致。网易房产统计,在其抽查的100个楼盘网签均价中,价格环比上涨的楼盘为44个,占据44%,而降价楼盘仅为19%,价格基本不变的楼盘的比例占据37%。调查结果显示,房价涨势仍然明显。
而记者近期走访发现,位于广州市荔湾区的龙津华府,销售人员报给记者的价格从年初1月的3万元上调到3.5万元;在位于海珠区的罗马家园,去年10月的价格是2.5万元,而在附近5月拍出一块楼面地价3.5万元/平方米地王之后,近期报价已经上涨到3.3万元;位于天河区的瑞安创逸,去年底的价格是3.3万元,目前价格涨到4万元。
“从统计看,环比上涨的楼盘多、下降的楼盘少,涨价的幅度大,下跌的幅度小。”一位房地产销售经理对记者如是说。
暨南大学管理学院教授胡刚分析,“房价被回落”,一方面是调控限制高房价项目入市,郊区中小户型比例增加,从成交结构上拉低了房价。需要注意的是,目前高价楼盘并未有降价的趋势,只是暂时被限制入市,还有更多的开发商选择了拆分合同销售、精装房裸卖等办法,“统计数据的变化并没有真实反应市场变化,看似房价数据下降了,但开发商钱也没少赚,最后就只有老百姓被忽悠了”。
一位不愿透露姓名的专家表示,某大型城市,国家统计局统计房价上涨居首,地方政府统计房价首次环比下跌。就其所知,国家统计局和地方使用的都是同一数据,来源都是地方国土房管部门,即便使用的计算方法和日期可能有少许偏差,“但怎么可能连涨跌趋势这样的大方向都不一样?”
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