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土地抵押贷款去年狂飙至5.95万亿五大行占45%

来源：地产中国网 2013-07-17 09:02:00 作者：杨井鑫

楼市土地抵押贷款银行违规放贷

土地抵押贷款在去年年底已飙升至近6万亿规模，风险不容小觑。

据国土资源部法律中心(以下简称法律中心)最新披露的研究结果，2012年84个重点城市土地质押177015宗，土地抵押总面积为34.9万公顷，涉及总金额达5.95万亿元。其中，五大国有商业银行作为土地抵押放贷主体的放贷金额占总金额的45%，约为2.5万亿元。

法律中心认为，土地抵押融资贷款过于向五大行集中，且储备土地抵押融资存在不规范行为，银行存在违规放贷风险。

去年土地抵押贷款近6万亿

据法律中心研究数据显示，2012年84个城市处于抵押状态的土地共有177015宗，土地抵押总面积为34.9万公顷，土地抵押贷款总金额为5.95万亿元。去年净增抵押土地25133宗，净增抵押金额11213亿元。

在土地抵押的分布上，农村的规模较小。法律中心表示，截至2012年12月底，农村土地抵押融资只有406亿元，占比不到1%。同时，宅基地抵押融资情况客观存在。

同时，法律中心还认为，土地抵押融资贷款向五大国有商业银行(工、农、中、建、交)过于集中。截至2012年12月底，84个城市土地抵押放贷主体及土地抵押贷款金额占总金额的比例，五大国有商业银行为45%，城市商业银行为6%。而其中的风险表现在土地抵押贷款市场产生垄断，金融资源无法达到有效配置；经济不发达地区的土地抵押贷款业务受到行政干预较多，贷款多投放于政府支持的项目或大型企业，造成中小企业土地抵押贷款更加困难。

据记者了解，国土部今年在全国范围进行土地督察及整改行动，不断暴露出部分地区违规使用土地情况，目前行动已处于收官阶段。

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