华远拿地重心仍在北京
“如果不放开土地供应,很有可能。”针对近日一则关于“北京未来四环以内的房价会超过每平方米10万元”的预测,任志强表示。
“之前我说北京三环的房价要到5万元,没有人相信,现在你们看。”然而一向以预测见长的任志强却不愿过多地预测未来的房价走势,他只是简单地说了句,“稳中有升”。
“目前政策还有很多看不清的地方,所以只能是猜测,但具体会升到什么程度,不好说。”任志强说道。
对于目前华远的资金状况,任志强坦言,目前凡是在境外有融资渠道的,资金成本都降低了很多,“我们的基础并不大,虽然大企业总的资本要高出我们将近六、七十倍,但我们没有从市场上拿一分钱,华远会保持比较保守的扩张速度。”
“你们都在说钱荒,我没看见。”任志强直言,从目前公布的数据来看,不管是固定资产到位资金、还是资金总量、准备金率都能表明市场整体并不缺钱。
但相比万科、保利这样销售规模上千亿元的房地产开发企业,华远从来都无法依靠 “现金规模”。2012年,华远地产营业总收入首次突破30亿元,实现净利润5.41亿元,同比增长16%。公司实现开复工面积183万平方米,同比增长37%。其中新开工70.3万平方米,同比增长7%;竣工面积52万平米,同比增长138%;完成销售签约额56.2亿元,同比增长150%。
显然,根据目前华远的财务结构,无法在北京市场大有斩获,但在任志强的布局中,增持土地一直都是华远长期以来的战略,目前华远地产已经在西安、长沙、青岛三地储备了近100万平方米的土地。谈及下半年的拿地策略,任志强坦言,重心依然会放在一线城市,“当然是北京最好。”(来源: 每日经济新闻)
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