“钱荒”难以影响大房企

日前，突如其来的一场“钱荒”成为了人们谈论的热点。而作为资金密集型行业的房地产业，是否受其波及呢？

中原地产（天津）投资顾问部总经理高飞认为，“某种意义上，‘钱荒’并非真正意义上的缺钱，而是钱的流向出现了问题。在短期来看，银行会减少房地产领域贷款，取消购房贷款利率折扣，但从天津房地产行业来看，几乎没有影响，尤其是一些大房企拿地热情高昂，土地成交溢价率不断攀升，也体现出他们并不差钱。”对此，钟文辉也持同样的看法，他告诉记者，“一方面，上半年融资环境比较宽松，大开发企业手中拿到了不少钱；另一方面，上半年品牌企业业绩都完成得不错，资金回流也相当充裕。”

“然而，对于不同的房地产企业，对‘钱荒’的感受或许有所不同。”钟文辉认为，当前房地产市场集中度不断提高，资金也越发向好的品牌企业集中，一些中小企业则日子难过的多。在“钱荒”的冲击下，一些曾经实力不错的企业也开始卖地、卖项目。

下半年价格涨幅收窄

“今年上半年，楼市涨幅不算小。一些利润空间比较大的企业，为加快现金回流，有可能加大优惠力度让利，但总体将保持平稳的态势。”高飞认为，从目前的宏观形势来看，下半年政府不太可能出台更为严厉的政策，因此，下半年市场仍将延续上半年的趋势。

我爱我家市场研究部同样认为，下半年天津市二手房市场成交将维持平稳，不会出现大幅增量，成交总量预计保持在25000套以内，全年成交量将在8万套以上，与2012年全市二手私产住宅交易量55922套相比将上涨近三成。

“不同城市表现也将不一。就一线城市来说，市场供不应求的表现将更加突出，价格将保持持续上涨；二三线城市则是供需两旺的局面，价格平稳略有增长；一些三四线城市可能因为前两年供应大增导致明显过剩，价格将下跌。”钟文辉认为，历史数据显示，上下半年市场供应量普遍呈现四六开比例。随着下半年企业季节性推盘高峰的到来，天津成交量可能进一步增长，房价保持坚挺，但涨幅将收窄。他表示，房地产市场总体好于去年，但是由于刚性需求及改善型需求庞大，新增供应却难以及时填补缺口；另一方面，高溢价成交的土地成本很大程度上会转移至今后的房价，房价上行压力依然突出。