专家认为，上半年成交火热的原因，主要是三四月份政策出台前及执行前的抢购热潮推动。此外，开发商对于市场的乐观预期，纷纷加快推盘动作并加大优惠力度，多种因素叠加促成火爆成交场面。

2013年上半年，天津楼市延续了去年下半年以来的回暖趋势，在“国五条”政策出台背景下，楼市成交量明显好于往年。其中，上半年本市新建商品住宅成交面积高达533.2万平方米，日均成交290套，创下近4年来同期最高值，比2012年同期上涨近五成；二手房市场受政策末班车效应的影响，更是呈现出爆发式增长，上半年本市二手房交易总量为49953套，同比2012年上半年增长116.0%。

中国指数研究院天津分院总经理钟文辉认为，上半年成交火热的原因，主要是三四月份政策出台前及执行前的抢购热潮推动。此外，开发商对于市场的乐观预期，纷纷加快推盘动作并加大优惠力度，多种因素叠加促成火爆成交场面。

从上半年的成交情况来看，市场成交活跃度维持旺盛，成交量大幅提升，成交价格相对平稳。“从2013年上半年各月的销供比来看，三四月销供比大于1，呈现供不应求的市场火爆场面，其余各月销供比均小于1，保持供大于求的态势。2013年上半年整体成交量的激增使得其销供比达到1.03的水平，市场供需趋于平衡。”

上半年楼市成交价格方面的表现，可谓波澜不惊。上半年新建商品住宅成交均价为10080元/平方米，无论环比还是同比，均基本持平（环比跌0.08%，同比涨0.59%）。从各个区域来看，均价环比涨幅最大的为河东区，涨幅达9.29%。二手房方面，上半年成交均价为8751元/平方米，与去年同期相比上涨3.5%，环比2012年下半年则下降0.5%，整体走势浮动较小。

市场成交刚需为主

记者采访中了解到，2013年上半年刚需依然为市场主角。并且在调控政策影响，购房结构也悄然发生了些许变化。

受政策出台预期影响，2013年一季度市场成交火爆，同时开发商为了赶搭抢购热潮，也纷纷加快推盘节奏，多种刺激因素促使市场需求被最大限度的释放，市场成交主力依然为刚需购房者，改善性需求占比逐渐扩大。随着房地产限购政策常态化，消费者购房方式正逐步从“阶梯式”向“一步到位”转变。从成交结构来看，2013年上半年天津商品住宅70-120平方米面积段成交占比（68.49%）最高，120平方米以上成交占比较去年同期扩大两个百分点至22.60%。

在二手房成交方面，改善性需求购房比例也明显增加了。根据我爱我家监测数据显示：2013年上半年，90平方米以下的房源成交占整体成交的73.7%，同比2012年上半年缩减了5.6个百分点，环比2012年下半年缩减了4.3个百分点。与此同时，90至144平方米甚至大于144平方米的中大户型房源成交有所增加，尤其以90-120平方米房源的成交占比重上涨明显，今年上半年比2012年上半年增加3.1个百分点，比2012年下半年增加3.4个百分点。