七月第二周（07.08-07.14），北京市二手住宅网签2271套，环比增长14.4%。二手住宅成交均价为27038元/平方米，环比增长0.16%。

七月第二周成交2271套，环比增长14.4%

根据链家地产市场研究部统计，七月第二周，二手住宅网签量为2271套，环比上涨14.4%。七月至今（07.01-07.14），二手住宅网签4268套，环比增长20.2%，较2012年同期下降36.2%。

图1：七月第二周二手住宅成交量变化

统计时间：2013.07.08-2013.07.14以上数据统计来源于链家地产市场研究部

成交量分析：不论从单周数据还是当月累计数据来看，北京市二手房市场都处在向正常市场恢复的过程当中。成交量虽然环比出现上涨，但是成交水平不仅远低于2012年同期，也远低于市场的正常水平。

七月第二周，日均新增客源量环比增长5.33%，但较2012年同期降低10.9%。从目前的成交数据估计，未来两周的网签量较近两周或会出现小幅上涨，7月的全月网签有望达到1.1万套左右。

七月第二周成交均价为27038元/平米，环比微涨0.16%

根据链家地产市场研究部统计，七月第二周，二手住宅成交均价为27038元/平方米，环比上周微涨0.16%。

图2：七月第二周二手住宅成交均价变化

统计时间：2013.07.08-2013.07.14以上数据统计来源于链家地产市场研究部

成交均价分析：近三周的成交均价均保持在2.7万元/平米左右，不论从各个区域还是面积档位来看，价格走势都比较稳定，处在正常的市场波动范围内，价格的上涨势头得到了明显遏制。

七月第二周，新增房源量环比增长4.61%，较2012年同期增长27.9%。同时，新增房源的挂牌均价环比下降0.35%，连续三周下滑，降幅累计接近于四月国五条落地后市场的反应程度。同时对二手房业主挂牌价调整的监测显示，7月第二周二手房业主挂牌价调整中，下调的业主占比达到61.5%，接近国五条政策落地后年内最高水平。继4月以来，业主的乐观预期出现再次降温。

供需矛盾缓和，价格或进入新一轮调整期

6月末至今，新增客源房源比保持在6：1左右，虽然明显高于3月业主集中挂牌期的供需水平，但是低于二季度的平均水平。

链家地产市场研究部张旭认为，从新增房客源比来看，供需矛盾得到了暂时缓解。价格的稳定微涨态势结束，进入止涨阶段。在未来数周，影响价格走势的因素主要有以下两点：

首先，4月后，成交量逐月增长，预计将会在8月恢复到1.2万套/月的市场正常水平，价格的上涨压力将会随着成交量的增长有所增加。

其次，从目前看，市场利率呈现上行趋势，这将会对购房者的整体支付能力，购房意愿都会产生明显的负面影响。

另外，从历史经验看，经济增长与房价走势呈现正相关。目前经济增长有所放缓，也在一定程度上导致房价快速上涨动力不足。

整体来看，价格的止涨态势在短期内可能会持续保持，而走势则会受到成交量，利率水平以及宏观经济环境变化的共同作用，有望出现新一轮的调整。