◆专家连线
▲中原地产市场研究部总监张大伟
投资冲高回落，相比1-5月份，上半年的投资增速回落。主要原因是：虽然“国五条”落地细则力度不强，但一季度冲高的成交量透支了市场需求，叠加信贷政策收紧影响了投资的继续放大。
今年上半年，房屋施工面积与房屋新开工面累计同比都有不同程度的增长。房屋新开工面积在去年表现不佳的情况下，今年出现了逆转。而这往往是房企对未来房地产市场作出预判的依据。今年上半年，两个指标基本属于平稳低速增长，因此，房企对后市是一个看稳的态度，预期下半年楼市成交仍将持续平稳增长。
从上半年数据看，房企在一、二线土地市场竞争激烈，但从全国土地市场看，因为三、四线城市的高库存，土地成交依然同比下降。
从资金来源情况看，开发商资金情况依然非常好，销售火热给了开发商充裕的资金。此外，房企多元化筹措资金，避免受到调控影响。楼市调控已经常态化，房企对资金安全更加关注，多元化融资可以降低资金风险。
▲上海易居房地产研究院副院长杨红旭
上半年商品房销售火爆，但土地市场分化越发严重，预计房地产开发投资增幅将会中高位盘整，预计全年房地产投资增速维持在20%-25%。
商品房成交火爆，同比增速冲高后持续下滑至29%，均价走势差不多；但市场库存继续增长，房屋新开工增幅，由负转正，预计全年将为正增长。 (来源:中国经济网)
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