首页>25房企上半年销售同比涨46% 可比价格同比涨11.3%
来源:地产中国网 2013-07-15 09:40:00
截止7月10日,已有25家上市房地产企业发布了6月销售数据,虽然有数家房企销售较5月出现下滑,但是整体来看,六月的销售情况要好于5月。从整个上半年的数据看,2013年的市场要远远好于2012年同期,25家房企的合计销售额同比大涨46%。从可比价格来看,2013年6月房企的成交均价较2012年同期上涨11.3%。
2013年上半年销售火爆,销量同比增45.9%
根据链家地产市场研究部统计,2013年6月,万科等23家发布月度成交信息的房企的销售业绩合计958.3亿元,环比增长5.8%。25家房企上半年销售额合计5338.7亿元,同比增长45.9%。
链家地产市场研究部张旭认为,继5月成交量大涨之后,6月成交量再次出现环比增长,国五条的冲击逐渐被消化,住房需求依然十分旺盛。2013年上半年的市场较2012年出现明显变化,虽然受到国五条冲击,但是政策环境和市场环境都比较稳定,购房者预期较为一致,市场热度升高,需求集中释放,主流房企的销售额大都在出现30-50%之间的增幅。
25家上市房企6月及1-6月销售数据及变化情况
房企 |
6月销售额(亿元) |
环比变化 |
1-6月销售额(亿元) |
同比变化 |
134.9 |
-4.7% |
836.7 |
33.8% |
|
123.1 |
10.5% |
636.4 |
26.5% |
|
104.2 |
13.1% |
446.1 |
27.3% |
|
华润 |
51.7 |
-5.3% |
337.8 |
44.9% |
48.5 |
-15.7% |
336.5 |
94.5% |
|
71.9 |
2.6% |
325.2 |
44.5% |
|
56.0 |
-15.2% |
294.0 |
65.0% |
|
43.3 |
-6.9% |
223.9 |
28.2% |
|
48.4 |
16.1% |
203.0 |
80.8% |
|
金地 |
54.7 |
89.3% |
197.3 |
46.7% |
30.7 |
5.3% |
183.7 |
25.5% |
|
30.5 |
3.7% |
178.1 |
29.5% |
|
32.3 |
5.6% |
161.4 |
14.9% |
|
23.0 |
9.5% |
110.0 |
70.8% |
|
越秀 |
10.7 |
-5.7% |
86.2 |
21.0% |
14.7 |
21.5% |
71.6 |
96.0% |
|
首创 |
22.3 |
112.4% |
66.0 |
5.6% |
新城B |
12.6 |
-23.7% |
63.3 |
5.6% |
建业地产 |
13.6 |
47.7% |
60.6 |
18.0% |
11.8 |
34.1% |
55.7 |
-4.3% |
|
恒盛地产 |
5.3 |
9.5% |
40.4 |
-27.6% |
花样年 |
5.8 |
-9.5% |
36.7 |
9.3% |
8.4 |
44.6% |
29.4 |
-3.8% |
|
招商 |
- |
- |
199.7 |
23.8% |
- |
- |
159.1 |
92.4% |
|
合计 |
958.3 |
5.8% |
5338.7 |
45.9% |
13房企销售均价1.16万元/平米,同比增长11.3%
据链家地产市场研究部对13家具有典型意义,且公布数据较为全面的房企监测显示,2013年6月,这13家房企的成交均价为11586元/平米,环比增长1.65%,同比增长11.34%。
张旭认为,虽然房企的成交均价受推盘策略以及销售节奏等各个因素的影响,但是依然具有相当的参考价值。从数据来看,受2012年一线城市市场回暖的影响,2012年末及2013年初全国范围内的市场回暖出现,虽然受到2月春节假期及3月国五条的影响,房企定价依然比较比较积极。成交均价明显高于2012年,且呈现上涨趋势。
近期,新湖中宝,荣丰控股等数家房企筹划重大事项,股票停牌,被广泛解读为房企直接性融资开闸迹象。从2013年上半年末的银行间市场流动性短缺现象看,下半年整体市场流动性将会保持偏紧,考虑到货币政策继续保持稳定和影子银行监管升级的政策背景,下半年房企的间接融资成本将会明显增长。如果直接融资不开放,房企的定价信心将会受到打压,下半年价格或会出现回落行情。
从近期证监会等部门的表态判断,对于一些存在囤积土地、捂盘惜售等违法违规行为的房企不会放开再融资。再融资全面放开几无可能,但是对于积极涉及保障房业务,中小户型住宅业务的房企的再融资可能会被放行,房企的融资能力将会分化。整体来看,下半年的房企融资环境有利好也有利空,价格走势保持平稳的可能性较大。
值得指出的是,作为国内上市公司龙头的“招保万金”,2013年上半年的成交额总计1870亿元,同比增长31.3%。
2012至今13家典型房企的成交均价变化
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