首页>商业地产借城镇化东风问路小城市 是陷阱吗？
来源：地产中国网综合 2013-07-15 08:53:00 作者：颜菊阳
他认为，“三四线城市在开发商业地产时，首先要注意到消费结构和市场的变化，特别是商家的变化，进而去调整商业的定位和业态组合，而不能简单地复制模仿。而对于现在备受三四线城市政府青睐的商业地产的主要产品模式城市综合体而言，开发商在招商时不仅要看业态品牌的付租能力，也需要综合考虑未来项目招商的租期、包括业态的配比、布局，各业态应着力互补。
在朱凌波看来，其也认为新型城镇化对于商业地产需求是一个双向流动的过程，不只农民进城，还包括城市人口对郊区化生活的需求。
欣慰的是，少数有意识的地方政府和地产开发商开始意识到三四线城市商业地产开发的风险，摈弃以往“拍脑袋”似的简单决策和运营操作模式正在成为他们的选择。
“走过10年高速发展期，商业地产逐渐成为发展的引擎，成为旧城改造及新区开发的主流模式”，日前，主办商业地产与区域经济发展高峰论坛的河北承德市双滦区副区长李秀宏就坦言，商业地产的迅猛发展既给区域经济发展注入了活力，也带来了挑战，迫使政府更加理性冷静的梳理分析并认清形势，以期能在商业地产开发路径选择、产品定位、资源整合等方面作出正确判断，避免少走弯路。
不过，业内人士还是表示，除了商业地产项目本身规划的到位外，还有城市外部环境的配套。普遍达成共识的是，新型城镇化最重要的是产业支撑，人口的聚集，才能带来商业的繁荣。“只有这三个要素全部聚集，三四线小城市商业地产的前途才会光明”。
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