首页>楼市调控将转向长效机制 改革涉及土地、金融
来源:经济参考报 2013-07-15 07:29:00 作者:梁倩 夏雨晴
从市场看,土地稀缺导致近期多地“地王”频繁刷新。中指院数据显示,6月全国300个城市成交楼面均价1235元/平方米,环比上涨14%,同比上涨44%。溢价率方面,1至6月全国300个城市土地平均溢价率为15%,较去年同期增加10个百分点;住宅类用地平均溢价率为17%,较去年同期增加13个百分点。
金融政策方面,应改变房地产企业融资模式,加大企业直接融资比重。“我国还没有真正意义上的房地产金融,世界通行做法是房地产企业进行直接融资,而我国房企主要依靠银行贷款进行间接融资。”上述人士表示,直接融资与间接融资的条件、融资成本、便利性都不一样。房企直接融资是风险自担的,风险性和金融活动、资金成本相关,企业需要根据自身情况,选择短期、中期、长期的不同类型、不同融资成本的资金组合,从而使银行风险降低。
事实上,市场已有房地产企业再融资有望有条件开闸的传闻。近日,证监会对房地产企业融资政策的表述,从“已暂缓受理房地产开发企业重组申请”变为“对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,将暂停上市、再融资和重大资产重组。”这一表述的变化,被市场看作房地产企业再融资有条件放开的信号。
在财税方面,上述人士称,改变现阶段以卖地为主要收入来源的地方财政体系,逐步扩大房产税试点。
住建部政策研究中心原副主任王珏林在接受记者采访时表示,房价越高、矛盾越突出,越是出台房地产调控长效机制的好时机。应加快研究出台长效机制,逐步解决房地产市场长期面临的问题,确保房地产市场稳定健康发展。
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