身价过亿的房子长什么样？别墅产品而言，山、海、江、湖至少要靠一样，而且须是全城最佳观景位置，还必得找全球著名的建筑设计师只此一栋地量身定做；高层住宅而言，则必须在一线城市最核心地段，能居高临下俯瞰全市最繁华景观，最好还是超高层的顶楼复式，有“空中别墅”的气势。

这么贵的房子卖给谁呢？“瞄准身价10亿以上的珠三角富豪”是这些项目的共同答案，但毕竟这个群体很小，于是有的到京沪港路演，有的接连包机看楼，有的干脆开通直升机看楼专线，为的就是在更广的范围内网罗高端客户，当然，也有的架不住只好选择降价，放低身段不再标价过亿。

广州

广州大一山庄

大一山庄未开盘已列“亚洲十大豪宅”，今年已售17套

大一山庄的广告语是“每一栋，世界仅一栋”，每一栋别墅都出自全球顶尖建筑大师之手，响当当的名字如雷贯耳，比如瑞士建筑大师马里奥·博塔、法国A S建筑工作室马丁·罗班、中国科学院院士郑时龄等。大一山庄亮相之前，连续多年在“亚洲十大豪宅”排行榜上亮相，今年正式开售，对外揭开神秘面纱，很多来项目参观过的人惊叹这样的别墅已经超越了房子的概念，其实是件“艺术品”。大一山庄营销总监张吉伏表示，项目针对的是金字塔顶尖的人群，不是单纯对居住面积的追求，也不是极尽豪华的装修，而是更高层次的精神满足。项目北区今年元旦开售，19套至今已卖出17套，每栋价格在5000万至1.2亿之间。

汇悦台顶层复式卖了2亿元，计划再向京沪港等地揽豪客

位于广州C B D区域天河临江大道地段的侨鑫汇悦台，目前主推235-1500多平方米大平层，带装修8万元/平方米起。一直以来，侨鑫汇悦台被外界誉为广州“天价豪宅”。阳光家缘网上显示，截至7月7日，汇悦台共网签成交了13套，均价89902元/平方米，是广州网签均价第一。去年12月，微博爆出某知名房企老板以单价13.8万元/平米，订购了汇悦台一套顶层复式单位，建筑面积约1500平方米，总价约2亿元。事后，发展商侨鑫集团对此事并未否认。占据最高售价的宝座，其面向的市场一定不会局限本地。有消息称，侨鑫汇悦台目。前已计划将广告打进北京、上海、香港等地，拓宽客户群。

佛山

创鸿水韵尚都楼王别墅两套打通卖，900平方米标价1.1亿

今年5月，创鸿水韵尚都的别墅组团“千灯墅”开放样板房以及体验中心，其位于小区核心位置的双拼别墅，标价1.1亿元，刷新佛山最高价记录。这是该盘唯一一组双拼别墅，两栋别墅单套面积约为450平方米，为地上三层、地下二层的设计，三层为整层的主人套房，合计建筑面积约900平方米。这个户型在楼书上都没显示，如此神秘销售人员解释说：“佛山能买得起的客户恐怕只有数得出来的几个人而已。”该盘整体均价约5万元/平方米，在佛山在售豪宅中仅次于中信山语湖和招商依云水岸，凭借的优势比如有金融高新区的板块利好、位于佛山核心区域且靠近广州市区的区位优势、广佛地铁和高速路网的交通路网，以及千灯湖畔的景观资源、户型最高达到200%的使用率、整个别墅区仅77套。

珠海

凤凰山一号楼王开售5年仍在卖，送2000平米果园叫价1亿

自从2008年4月开盘后，凤凰山一号历经5年已进入尾盘销售阶段，在售高层洋房102、153、247平方米三种户型，起价1.9万元/平方米，均价2.5万元/平方米，个别单位售价达3万元/平方米。该盘首次开盘时推出了72套别墅，当天卖了66套，第二期于2009年推出，同年底推出首批高层单位，均价约1.5万元/平方米，之后持续销售，并未做特别隆重的营销活动。此外，其2008年9月推出的楼王单位——— 凤凰墅依然在售，是珠海近5年来单价最高、面积最大、总价最贵的别墅，也含有珠海唯一一套达到亿元的顶级豪宅。该别墅分为五层，其中地下两层、地上三层，建筑面积1596.38平方米，赠送一个2000平方米的后山果园。

惠州

惠州罗浮天赋11号庄园

罗浮天赋最贵一套曾标价1.5亿，当前准备降价应市

荣获2012中国十大超级豪宅排行榜第八名、此前被大量报道的中国顶级豪宅项目罗浮天赋，目前遭遇大调整。其相关负责人本周一向南都记者透露，罗浮天赋庄园从建设套数、价格定位到入市时间均将作出调整，单套价格不再上亿，入市时间至少再推迟半年。

罗浮天赋位于惠州市罗浮山国家4A级风景区，总占地约8300亩，预计8-10年时间开发完成。其中一期仅规划96套独立庄园，户均建筑面积600平方米。价格最低2000万元/套起，平均5000万元/套，最高价15000万元/套。这样的信息不仅曾出现在各大媒体报道中，还收录在百度百科。该盘开发商曾表示，希望该项目成为珠三角最顶级的豪宅，不采用常规销售方式，主要靠口碑传播，这样的产品卖一套少一套，瞄准身价10亿以上的珠三角富豪。

但其负责人本周一转口向南都记者表示：“10亿元以上的客群太窄，肯定不利于项目销售，罗浮天赋现在针对的客群面会更宽一些，也不会出现单套上亿元的产品。”根据他们对市场的进一步摸底，发现惠州的经济发展水平和各项城市配套有限，做太高端的项目难以得到市场认可，因此决心调整。

当前，罗浮天赋首批三四十套庄园现在建造中，开盘时间待定，整个项目自其中的世界顶级奢侈度假酒店名流·悦榕庄酒店奠基一年半以来，没做任何营销活动或广告宣传，业界也猜测其可能因定位太高而面临窘境。

深圳

万科天琴湾开通国内首条直升机看楼航线，每栋别墅都超亿元

万科天琴湾一直像个传说，几乎没有营销活动和销售公布，但每当人们问起深圳的顶级豪宅，被列出来的前三个必有它。天琴湾48栋独栋别墅隐藏于大梅沙群山深处，每一栋别墅价格都在亿元以上，但因为一直是现售，无法在官方的预售商品房信息公示系统里查到它的确切成交价，只有公开报道显示其897平方米的独栋别墅有卖1.5亿元-1.6亿元的，最贵的一套总价达到3亿元。“我们的销售都是业主推荐朋友过来买，一年就卖几栋。”万科天琴湾项目负责人如此表示，该项目每一栋都由大师打造，每一栋的设计理念都不同，需要相互一见钟情。早年万科天琴湾开通了国内首条直升机看楼航线，项目内设计有停机坪，有熟悉该项目的业内人士评价，该项目瞄准的都是拥有了直升机的高端客户，“否则一到周末开着再好的车去大梅沙，都会被堵在路上，这太影响心情了”。

东海国际公寓亚洲最高纯公寓建筑，顶层复式一平米29万

位于深圳中轴线深南大道、豪宅区香蜜湖片区的东海国际公寓，以308米高度成为目前亚洲最高纯公寓建筑，售价则更令人咂舌，深圳市规划国土委备案信息显示，最高一套871平方米的顶层复式楼王为29万元/平方米，总价2 .523亿元。这一价格得到了该项目负责人的确认，不过此单位还在装修，主力在售的是140- 380平方米的平层及复式公寓，均价约8万元/平方米。如此高价凭借的除了地段核心和超高层的设计以外，还因其是综合体里不限购不限贷的商务公寓，以及拥有全城最高天际会所，内设天际泳池、私人宴会厅等配套。项目租售负责人介绍，该盘深圳本地客户仅占60%- 70%，此外有很多来自香港、北京等地的买家；40%左右客户买来作为第一居所，更多是作为度假、投资、商务接待等用途。

（来源：南方都市报）