上半年涨723元3月份务工人员增多、6月份大学生毕业推动房租上涨。

据半岛晨报报道，13年以来，大连房租价格“居高不下”。6月，又逢高校毕业时节，大连的租房市场价格再次被拉高。10日，数据显示：从今年1月至6月，大连房屋租赁市场呈连涨态势，其中，1月份，本市市内四区单套房屋平均月租金为1600元左右，而到了6月份，本市市内四区单套房屋平均月租金为2323元，月租金上涨723元，涨幅为45%。

房租一路上扬

数据显示：1月份，大连市内四区单套房屋平均月租金为1600元左右；2月份租赁均价比1月份有5%左右的一个涨幅，均价1700元左右，大连住房租赁市场开始活跃起来。

到了3月份，租金普涨约5%。3月大连租赁市场成交量环比上涨34.1%，同时大连市内四区单套房屋平均月租金继续上涨至2210元。“3月份，是本市房租上涨的一个节点。 ”分析人士认为:从区域上来看，甘井子区是租房最集中的区域，3月房租比春节前上涨5.5%；中山区上涨幅度最大，达到9.4%。“一居室、两居室的房源租金达1400元~2400元/月，主因是3月份回城务工人员比较多，租房需求量大。 ”该分析人士指出。

4月份，大连房租价格继续环涨，大连市内四区单套房屋平均月租金达到2256元。5月份市内四区单套房屋平均月租金为2300元，同比上涨1.1%。 6月份，大连市内四区单套房屋平均月租金涨至2323元。“每年的6、7月份，租房市场会迎来一次小高峰，因为6、7月份是大学生的毕业季，房租都有一定程度的上涨，但幅度不大。 ”该分析人士表示。

房源少常断供

除了房租上涨外，房源少是许多中介的感受。“目前1000元/月的低端房源十分紧张，常常断供，1000元/月以上的房子相对宽裕些。 ”位于西岗区八一路一家中介经纪人王吉利说。

“往年即使是最旺的季节，我手头都能保证有十几二十套房源，附近的人知道我手头的房子多，都喜欢来找我。但今年我手头只有附近这几套旧房子，条件很不好，价钱也高。 ”尽管如此，王吉利手头的房子还是很快租了出去。

专业人士认为，今年的房源紧张与新“国五条”有很大关系，“之前说要征收20%的个税，大家都抢着将手头上的房子抛售，不少刚需客人将这部分房子买了，市面上流通的二手房房源自然会少，租房也就难了”。由于担心征收差额20%的个税，新“国五条”出台不到一个月的时间里，二手房交易创下几年来的新高，往后的一个月，二手房交易仍然“高烧”不退，“这部分房子有一部分退出了租房市场，造成了房源紧张”。

3月份，是本市房租上涨的一个节点，中山区上涨幅度最大，达到9.4%。主因是3月份回城务工人员比较多，租房需求量大。 ” ——大连一二手房从业人员

监管动态

租赁市场整顿大幕掀起

与此同时，有关租赁市场的整顿大幕已经掀起，日前，住建部、工商总局联合发布通知，要求查处房地产中介机构和经纪人员的10类违法违规行为，其中包括分割出租，吃房租差价、办理假的购房资格等。记者从本市国土及工商等相关部门获悉：房租市场价格上扬后，各种纠纷与投诉不断增多，尤其是租赁市场乱象杂生。除了租赁双方与中介上演的“三国演义”，中介与中介之间的不正当竞争也在增多。

业内人士认为：解决中介行业的乱象，应从行业法律、法规的建立和管理的完善入手。经纪人只要从事这个行业，就必须要纳入到政府管理和行业自律的管理范畴之内。每个经纪人都应建立信用档案。如果能够建立个人的信用档案，投诉、违规都能记录在案，严重的吊销从业执照，这将会对经纪人起到更好的约束作用。链家地产研究员张旭认为，中介市场的规范的确能够在一定程度上规范租赁市场，但解决租金上涨问题的关键在于解决房源缺口。

提个醒

签订租赁合同注意五原则

为了避免可能产生的纠纷，租赁双方除了互谅互让外，还应“先说断、后不乱”。针对住宅租赁纠纷的常见问题，提醒大家，在签订合同时应特别注意以下几点：

1.核实出租人是否有权出租。承租人需核对出租人的身份证、房产证。若该房屋是两人以上共有的，则需要经过所有共有权人的同意。若是委托人来办理，则需核对产权人的委托书（最好是经公证机关公证的）。

2.房屋使用用途的约定。该点约定主要是保护出租人的利益。由于办公用途、住宅用途（家住、单位宿舍、几人合租）对房屋的装修、物品的损耗以及对邻居的影响程度不同，故有必要在合同中明确使用用途及违反使用用途的违约责任。

3.租金等费用的约定。应在合同中明确房租是否包含水、电、暖、煤气（天然气）的费用、物业管理费及租赁税；若不包含，上述费用由谁承担。另外还应明确房租支付时间和付款方式，如果是以现金支付租金的，承租人记得要求出租人提供租金收据。

4.物品及装修的约定。检查、清点屋内家具、电器及其他设施，并写入交接清单中。约定好维修责任，以免租赁过程中对于维修责任的推诿。承租人若需要装修的则应得到出租人（产权人）的同意，并尽量详细地形成书面约定。

5.提前解除合同的约定。租赁过程中难免会发生一些特殊情况（比如出租人急需收回房屋自用、承租人工作地点变动等原因），需要提前解除合同，这势必会对另一方造成损失。因此，建议在签订租赁合同时，租赁双方应根据自身情况，约定是否有单方解除权、解除权的行使方式及如何补偿等，以防之后的情况变化。