市场：新品忙亮相老盘赶开盘

据海峡都市报报道，将时间倒回6月，市场中顶住淡季压力启动蓄客的项目不少。行至7月，蓄客“达标”的项目就纷纷启动开盘。

7月首周，融信澜郡70㎡时尚公馆开盘。同日，龙旺康桥丹堤伊顿公馆六期开盘。而在7月6日，博仕后世家开盘，香开新城公开选房后便小规模开盘。

而这，只是拉开了7月推盘激战大幕的一角。

据记者多方了解，在新盘方面，炒作多时的中铁城、群升江山城或在7月底开盘。三盛国际公园贝肯郡也将开盘选在7月下旬。而一向推盘速度较快的世茂上游墅、泰禾首府、阳光理想城花语海、贵安新天地等项目自然不会错过“每月一开”的节点，7月底或也有开盘动作。

此外，5、6月份已开盘的项目也马不停蹄启动加推。6月29日博仕后官邸高层开盘热销后，旋即在7月13日紧急加推。同样，在6月底开盘销售5亿的融侨锦江悦府130-180㎡户型也已开始加推……此外，金辉淮安半岛·泊郡、中国贵谷、保利香槟国际、香开新城等也在7月乘胜追击。还有更多的项目虽不做大规模的开盘动作，但短期蓄客、小量加推去化的动作明显。

刚需产品再成主力

值得注意的是，一直为改善型高端盘“独占”的楼市，从7月起，重心或将回归“刚需市”。其中，100㎡左右的2-3房户型比比皆是，不少楼盘甚至只推小户型，集中火力抢占刚需客。

如融信澜郡开盘的70㎡、龙旺康桥丹堤伊顿公馆六期85-141㎡户型、博仕后世家72-99㎡、香开新城86-113㎡、博仕后官邸64-118㎡、三盛国际公园贝肯郡80-140㎡新品户型皆以中小面积为主，中铁城首期吉第组团主推64-118㎡，群升江山城一期75-125㎡，泰禾首府、阳光理想城花语海亦都以中小户型为主打。

“其实福州市场一直是刚需主导，之前曾经有过高端住宅或者改善型产品的大批入市，使楼市供应需求不对称。”福州立丹行市场部总监徐鹏志认为，今明年刚需产品将长期占据福州楼市供应的主流，使市场供应重回刚需产品占据基础的金字塔形态。