原因

难引进名牌低端成“代名词”

同是在地下经营，为何境遇迥异?

中国市场学学会理事、重庆市市场营销与策划学会副会长廖成林表示，目前地下商场整体上档次低、缺乏特色、店铺混乱无序。同时，硬件设施不到位，顾客服务和购物环境欠缺，很难形成固定的顾客群。

“地下商场很低端已成为大家的一个定式思维。”杨家坪美侬商场办公室主任余浩表示，现在的地下商场普遍面临这个问题，不仅消费者觉得低端，一些厂商也有这种观念。目前，美侬遇到的最大麻烦就是难以引进知名品牌。

“其实，刚开始入驻率不到50%，前三年我们亏损近千万。”沈云定介绍，重庆地下商场开发有先天劣势，如空气流通问题、消防问题等。在轻轨名店城设计之初，曾有餐饮区，但由于烟雾、气味等无法有效排散，最终不得不取消。这在一定程度上局限了地下商场的发展。

余浩也表示，维护地下商场的消防等硬件设施，每年投入在30万元左右。

经营管理混乱成大忌

在业内看来，部分地下商场陈设混乱、换铺率高等问题，根本原因在于缺乏统一经营管理。

沈云定称，大多开发商急于回笼资金，开发完后便把店铺全部出售，最多请一个物业管理公司。然后业主各自为政，商场的经营活动无法统一布局规划，混乱无法避免。

在沙美丽都和钻酷等商场，服装、饰品、手机维修、美甲、贴膜等门店混在一起。“卖什么没人管，也没有统一的促销推广活动。”沙美丽都一店主告诉记者，各业主自行出租，出售的品类没有严格的限制。该商场管理方重庆天地间物业公司相关负责人告诉记者，他们只能做最基本的保障服务，经营方面无权过问。

沈云定介绍，吸取教训后，轻轨名店城在店铺出售后，又全部返租回来，掌握了经营权，规划、品牌入驻都经过严格审核，避免了混乱的现象。而杨家坪美侬商场不仅保留了部分门店未出售，出售的门店也返租回来，全部归商场管理，连广告宣传语、节日促销活动等，都进行了统一规划。杨伟鹏也表示，商场没有统一经营规划管理是大忌。

“规划不合理也会导致后期运营过程中由于硬件设施难以调整，商场整体提档升级面临瓶颈。”新中地产总经理何伟坚表示，多数经营状况不佳的地下商业街，与开发商为短期利益出售店铺、硬件设施没考虑引入客流等相关，甚至灯光、过道宽窄等都会影响商场业绩。

有业内人士认为，由于地下空间开发利用立法还是空白，大多没有正式“名分”，这导致部分地下商业街经营不善。目前，很多地下商场由人防工程转变而来，但因“身份”特殊、产权不清易引发多头管理与无人管理并存等问题。