全国主要城市溢价率普遍走低 房企分化加剧

来源:京华时报 2013-07-12 08:02:00

“最高报价上限的溢价率才35%!”

当备受关注的三环内绝版地块夏家胡同地块到达政府规定的合理价格上限17.7亿元时,不少在现场的房企内部人士均很惊诧。房企内部人士按照之前的规律预计,这宗炙手可热的地块最高价格上限依然会在49%左右。不过,夏家胡同地块的溢价率显然出乎他们的意料,而这样的溢价率也是6月至今北京挂牌出让的地块中出现的最高溢价率,甚至不少地块未能进入现场竞价,仅按照网上的最高报价成交。低溢价率的情况并不仅仅出现在北京,业内人士称,钱荒冲击了房企原本乐观的心理预期,房企拿地的行为也出现了明显的分化。

京土地溢价率急转直下

一个多月之前,也就是5月30日,北京出让了台湖的一宗多功能用地,这个位于北京五六环之间的地块,溢价率高达242%,折合平均楼面价约为1.36万元/平方米。随后的6月份至今,所有挂牌出让的地块中,溢价率最高的就是位于三环内的夏家胡同地块,仅为35%。时隔一个月多一点的时间,三环和六环、丰台和通州台湖,其溢价率的悬殊让业内唏嘘不已。

事实上,自6月以来,北京土地市场上以挂牌方式成交地块的溢价率均急转直下。7月1日,海淀区清河路C2商业金融用地和房山区拱辰街道办事处及长阳镇09-03-12地块的成交溢价率分别为1.11%和0.55%。

中原地产市场研究部统计数据显示,前5月,北京土地市场平均挂牌成交地块的溢价率为54.52%,其中成交的30宗住宅地块的平均溢价率达到了39.1%。但进入6月土地市场整体明显出现了变化。截至目前,6月来,出让的10宗经营性地块,其中出让方式为挂牌的9宗地块溢价率最高的为夏家胡同地块35%,在6月份出让的其他地块溢价率全部低于2%。

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全国主要城市溢价率普遍走低 房企分化加剧
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