首页>雅居乐南京地王熬三年未入市 为回款改规划
来源：中国经济网 2013-07-11 08:32:00 作者：王丽新
每平方米利润或超1万元
事实上，有知情人士向本报记者表示，滨江花园项目一期的销售情况对整个项目来说非常关键。当然，这对雅居乐在南京房地产市场的布局也很重要，其百万平方米豪宅若以20000元∕平方米销售均价售出，整个项目就将产生200亿元的销售额。
该人士同时强调，整个项目还将受到推盘节奏、市场预期等各种因素影响，并不见得能够实现上述推算。
不过，该人士为记者算了这样一笔账，整个项目以7800元∕平方米楼面地价计算，加上建安成本等费用，最终该项目毛坯房的成本价应该在10000元∕平方米以下。若以一般豪宅精装标准5000元∕平方米计算，该项目若以精装修房的形式出售，成本价约为15000元∕平方米。
同时，上述业内人士还表示，精装修标准虽高，但实际成本可能在3000元∕平方米左右，如此来看，滨江花园地王项目一期若以均价2.5万元∕平方米出售，其销售利润将超过1万元∕平方米。
值得一提的是，有知情人士向记者表示质疑，“买这个盘，还不如买河西的新盘，售价差不多，但其周边有成熟的社区，同时也是未来的商业中心”。
事实上，记者曾实地调查过南京河西的招商·雍华府项目，同样是中高端楼盘，该项目刚刚开盘，销售均价约为2.6万元∕平方米，不过周边却有着成熟的社区，交通也比较方便。此外，除了来自同类产品的市场份额的竞争，也有当地人士表示担忧，雅居乐滨江花园的位置靠近老山制药厂，是否会有污染问题。
“这个项目若以上述均价出售，或将承受一定销售压力。”上述业内人士表示，尤其雅居乐上半年销售业绩仅完成其年度目标的38%，如果该项目在年底前入市，其高价端着卖的态度将不利于企业快速回笼现金，完成年度销售任务。
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