首页>雅居乐南京地王熬三年未入市 为回款改规划
来源：中国经济网 2013-07-11 08:32:00 作者：王丽新
改规划增加销售回款？
“拿地后一年半的时间都是在做规划，直至2012年初才正式动工。”上述知情人士向本报记者透露。
实际上，从规划批前公示上看，雅居乐有意将G40、G41打包规划开发，也就是雅居乐滨江花园项目，规划总用地面积为38.98万平方米，规划建设有高层住宅、商业中心、学校及停车库等各类配套设施。
不过，2011年楼市陷入冰点之后，这地块因提高容积率，拉低楼面地价而引发争议。据悉，从2010年9月29日南京国土局发布的当年第15号公告来看，雅居乐地王的容积率均为R≤2.5。
2011年12月31日，南京规划局公布《雅居乐滨江花园项目规划方案批前公示》则显示，该地块容积率由原规划的≤2.5改为≤2.7；建筑密度≤20%则改为≤30%，总建筑面积约114.97万平方米。
当时，雅居乐相关人士回应称，上述两块地出让合同注明，在充分做好土地复合利用、人车分流的前提下，出让用地的容积率可奖励到2.7。公司称，这是拍地之前即存在的条文，雅居乐并未擅自更改规划。
然而，有业内人士曾计算，如果不计项目建筑密度的加大，只从容积率一项由2.5增加至2.7来算，雅居乐这两块地的总建筑面积将比拿地时多出近6万平方米。如果按照拿地时外界预期的20000元/平方米的售价，这可能为该楼盘增加近12亿元的销售回款。
值得注意的是，雅居乐对该项目的期望售价并不止20000元/平方米。
“预计今年9月份或者年底将会入市”，雅居乐滨江花园项目部相关人士向记者坦言，虽然没有定销售价格，但考虑到项目是以现房形式销售且包括精装修成本，预计开盘价格在2.5万元∕平方米以上。
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