广州有45万㎡购物中心竣工 零售商调整扩张战略

来源:地产中国网综合 2013-07-10 08:36:00

仲量联行发布“2013年上半年广州房地产市场回顾”显示,零售地产市场上,今年第二季度部分本地商户整合现有店铺网络明显,国际品牌继续积极进驻,整体空置压力减轻,租金保持平稳,下半年的供应洪峰使非核心区域竞争趋烈,餐饮及新晋国际品牌将继续支撑租赁市场。

另外,据统计,今年共新增57万平方米的商场,是广州迄今为止零售地产供应量最大的一年。而在下半年将有45万平方米项目竣工,其中90%集中在非核心区的海珠、荔湾及番禺。

广州今年下半年有45万㎡项目竣工

2013年4-5月,广州消费零售总额为1078亿元,保持了16.7%的稳定年增长率,增速较2012年同期上升4.8%。据仲量联行华南区零售地产部总监林世松介绍,本季有部分连锁店零售商在天河北CBD等核心片区进行扩张的同时,整合效益不佳的店铺。

另一方面,在第二季度仍有国际品牌零售商计划进入广州零售市场,并且倾向选择位于核心片区的成熟购物中心(专题阅读)以保证稳定客流。其中,意大利时尚品牌Moschino和Etro在环市东路丽柏广场开设了广州首店。

根据仲量联行统计,2013年二季度的零售市场净吸纳量仅4.3万平方米(基于建筑面积),是自2012年二季度以来的最低点。其中大部分来自奥园广场的餐饮和本地时尚品牌,以及在花城汇(中区)开设的新店。新开业的花城汇(中区)在本季的预租率良好,使全市整体空置率从一季度的3.2%回落到3%。

第二季度大部分商场的租金水平保持稳定,个别接近满租的商场的租金更出现小幅上涨,主要归功于时尚品牌和餐饮类租户持续的租赁需求。尽管整体租赁市场仍较疲弱,但部分非核心片区的零售项目调整商场的招商定位,为了提高进驻率,将空置面积出租给本土低端零售品牌,因此租金并无变化。二季度全市零售地产租金环比上升0.6%,升幅较上季放缓。

据悉,2013年共有新增优质商场57万平方米,是广州迄今零售地产供应量最大的一年。预计下半年竣工项目共45万平方米,其中90%集中在非核心区的海珠、荔湾及番禺,这将使非中央商务区的竞争空前激烈。

餐饮及娱乐业态将继续支撑租赁市场。林世松表示,鉴于零售商对经济前景持有忧虑,预计下半年的租赁需求增长依然疲软,餐饮及娱乐业态将继续成为零售物业的重要需求来源。另一方面,预计下半年将继续有国际品牌进入广州市场,其中大部分会选择中心地区的成熟购物中心。

此外,今年大量的新供应将对预租造成较大压力,预计空置率将继续推高。林世松认为,由于零售商对于扩张策略仍较谨慎,广州零售市场将逐渐成为租户市场,并对租金增长幅度构成压力。大体量的新竣工项目和疲软的租赁需求继续使投资者持谨慎态度,个别发展商考虑出售物业或寻找合作伙伴的机会增加。由于投资者对成熟零售物业的兴趣持续,预计资本市场上行趋势不变,资本值仍将上涨。

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来源:地产中国网综合2013-07-10 08:36:00
仲量联行发布“2013年上半年广州房地产市场回顾”显示,零售地产市场上,今年第二季度部分本地商户整合现有店铺网络明显,国际品牌继续积极进驻,整体空置压力减轻,租金保持平稳,下半年的供应洪峰使非核心区域竞争趋烈,餐饮及新晋国际品牌将继续支撑租赁市场。
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