仲量联行发布“2013年上半年广州房地产市场回顾”显示，零售地产市场上，今年第二季度部分本地商户整合现有店铺网络明显，国际品牌继续积极进驻，整体空置压力减轻，租金保持平稳，下半年的供应洪峰使非核心区域竞争趋烈，餐饮及新晋国际品牌将继续支撑租赁市场。

另外，据统计，今年共新增57万平方米的商场，是广州迄今为止零售地产供应量最大的一年。而在下半年将有45万平方米项目竣工，其中90%集中在非核心区的海珠、荔湾及番禺。

广州今年下半年有45万㎡项目竣工

2013年4-5月，广州消费零售总额为1078亿元，保持了16.7%的稳定年增长率，增速较2012年同期上升4.8%。据仲量联行华南区零售地产部总监林世松介绍，本季有部分连锁店零售商在天河北CBD等核心片区进行扩张的同时，整合效益不佳的店铺。

另一方面，在第二季度仍有国际品牌零售商计划进入广州零售市场，并且倾向选择位于核心片区的成熟购物中心（专题阅读）以保证稳定客流。其中，意大利时尚品牌Moschino和Etro在环市东路丽柏广场开设了广州首店。

根据仲量联行统计，2013年二季度的零售市场净吸纳量仅4.3万平方米（基于建筑面积），是自2012年二季度以来的最低点。其中大部分来自奥园广场的餐饮和本地时尚品牌，以及在花城汇（中区）开设的新店。新开业的花城汇（中区）在本季的预租率良好，使全市整体空置率从一季度的3.2%回落到3%。

第二季度大部分商场的租金水平保持稳定，个别接近满租的商场的租金更出现小幅上涨，主要归功于时尚品牌和餐饮类租户持续的租赁需求。尽管整体租赁市场仍较疲弱，但部分非核心片区的零售项目调整商场的招商定位，为了提高进驻率，将空置面积出租给本土低端零售品牌，因此租金并无变化。二季度全市零售地产租金环比上升0.6%，升幅较上季放缓。

据悉，2013年共有新增优质商场57万平方米，是广州迄今零售地产供应量最大的一年。预计下半年竣工项目共45万平方米，其中90%集中在非核心区的海珠、荔湾及番禺，这将使非中央商务区的竞争空前激烈。

餐饮及娱乐业态将继续支撑租赁市场。林世松表示，鉴于零售商对经济前景持有忧虑，预计下半年的租赁需求增长依然疲软，餐饮及娱乐业态将继续成为零售物业的重要需求来源。另一方面，预计下半年将继续有国际品牌进入广州市场，其中大部分会选择中心地区的成熟购物中心。

此外，今年大量的新供应将对预租造成较大压力，预计空置率将继续推高。林世松认为，由于零售商对于扩张策略仍较谨慎，广州零售市场将逐渐成为租户市场，并对租金增长幅度构成压力。大体量的新竣工项目和疲软的租赁需求继续使投资者持谨慎态度，个别发展商考虑出售物业或寻找合作伙伴的机会增加。由于投资者对成熟零售物业的兴趣持续，预计资本市场上行趋势不变，资本值仍将上涨。