【导读】任志强炮轰万科半月内用百亿资金抢出三个“地王”。

据经济之声《央广财经评论》报道,2008年以来一直坚持“不囤地、不捂盘、不拿地王”的房产大佬万科,近来开始出手拿地了!对此,华远地产董事长任志强就忍不住放炮说:“你万科老说不拿地王,但每次都举了天价的牌子”。任志强所指,其实是近半个月来万科三次拿地制造地王。

记得万科集团总裁郁亮在6月底西安的一次媒体会上还强调:万科不拿地王,拿地王是很痛苦的。但说的和做的,似乎并不是一回事儿。昨天下午,万科以6.03亿元总价拍下广州荔湾区一幅商业金融用地,折合楼面均价每平方米19638元,溢价率高达96.4%,一举刷新这个区域广铁南站地块曾创下的每平方米17000元的单价地王纪录。

这距离万科在上海创下的年内总价地王纪录仅仅5天,距离其在重庆问鼎的年内总价地王纪录也才11天。可以粗略统计,万科已在不到半个月时间内,三次问鼎单价或者总价地王,合计支付地价款达到108亿元。

万科作为行业的领头羊,他的动作一向具有风向标的意义。面对日益严厉的地产调控,近来在拿地上一直低调的万科,是否也在改弦更张?同时我们也不禁担心,开发商近期激烈争夺土地,以致地王频现,是否意味着新一轮房价上涨即将展开?

经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长 杨红旭对此发表评论。

一边说不抢地王,一边在在下重金买地,频频造就新“地王”万科的做法实在让人摸不准。任志强任大炮就多次批评万科的做法。看起来,万科的也在业内引起了不少争议。那么,任志强的批评是否有道理呢?您是否赞成万科这种不惜重金来抢地的行为?

杨红旭:万科是一个开发商,而且是一个大开发商,所以它的拿地行为应该是随行救市的。去年以来,万科这种大企业楼盘销售比较顺利,现在既有钱又需要补库存,是一种“面包卖多了需要去买面粉生产面包”的逻辑。

地王现在比较多,标准不太统一,有单价,有总价,有区域,还有全市,要从四个层面看待地王现象:第一,不要那么看中总价地王,因为地府大,就容易产生总价地王,和土地出让的地块面积有关系;第二,要看单价地王,单价有分区域和全市,全市单价地王能够说明企业拿地的决心;第三,看溢价率,如果有些单价地王土地特别优质,即便放在楼市低迷期,出让也有可能成为单价地王;第四,要看这块地是不是面粉,能不能做面包,历史上有一些地王特别离谱,他们拿地的楼面价已经贵过周边的现房价格,这种风险很大,因为万一市场降温,面粉价格都已贵过面包了,加上成本再加上税费,很难赚钱。