就像万科所说的,现在房地产行业最有钱的是万科。房地产行业之前一直存在的一个问题就是资金链紧张,所以有一种观点就是,现金为王。那么万科现在转而充实地块储备,是否意味着万科已经断定地价又将经历新一轮上涨?
杨红旭:还不能这么说。万科拿地王并不代表它认为明年市场一定比今年好,万科主要看中的是优质地块是可以扛过短周期。我个人认为明年这个市场要弱于今年,因为今年市场很疯狂,尤其三月份前后,虽然说房价不可能大跌,但是成交量和开发企业盈利的利润率,明年都会比今年差。而且不仅是楼市面,从资金面和流动性来看,下半年到明年对市场对楼市都是个偏利空的消息。
新国五条出台之后,各地执行力度不一,总体来看并没有对房地产行业形成太大的影响,相对来说,今年以来房地产政策并没有非常明显的加码。现在有观点认为今年地王频现,一方面将会导致房价的上涨,另外一方面将会导致调控的继续加码,杨红旭并不完全同意。
杨红旭:现在拿地价格高并不代表房子的价格一定会高,因为拿地价格高,它会使项目的成本增加,但是卖房子的时候要取决于卖房的环境。另外一方面,我认为土地市场滞后于房屋市场的变化,房屋市场现在已经开始降温了,土地市场会持续到三季度,四季度土地市场也会有所降温。现在宏观经济比较低迷,不太可能在下半年再出台更严厉调控措施,最多是修修补补,比如最近住建部和工商总局出了一个文件说是要整顿房产中介市场。
（来源：中国广播网）
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