据北京商报报道，超大天幕、多个京城独有的品牌资源……七年前的风光更加凸显现在的落寞。北京商报记者调查发现，曾是北京商业地标之一的世贸天阶出现大面积空铺，有的区域更是数月空置。尽管商场方面解释为品牌调整，但据知情人士透露，不高的人气，以及比肩国贸三期的租金吓退了不少品牌商。

店铺空置无人接盘

北京商报记者近日多次走访发现，世贸天阶南北两翼均有商铺空置，尤其是零售商业较为集中的南街2-4层。其中，商场四层近半数商铺已空置数月。对此，世贸天阶相关负责人称，商场去年业绩一般，正针对周边白领等高端消费人群进行调整。“商场四层将引进一些高端会所，对于2-3层空置商铺，还将以服装、配饰、鞋等零售商业为主。”

与店铺空置相对应的是，主力店Gant已经关张。商场内多数品牌都在进行5折左右促销，大店UTT就在进行改装出清。这与世贸天阶最初的高端、时尚定位差距明显。世贸天阶斥资2.5亿元打造的天幕将商场南北分开，由于南街的ZARA正在装修，不少位于南街的品牌导购反映，除用餐时间外，商场的人气比以往更加冷淡。

高租金阻品牌入驻

据一位知情人士透露，由于世贸天阶位于CBD，很多品牌商都有意进驻，但都被商场居高不下的租金拒之门外。北京商报记者从世贸天阶招商部门了解到，商场二层店铺的平均租金是900元/平方米/月；三层为600元/平方米/月。同时，品牌还需在进驻时缴纳10多万元的消防等费用，以及6.3元/平方米/月的物业费。据北京商报记者了解到，这一租金水平不仅远高于周边商场，甚至已经和国贸三期不相上下。

某大型商场负责人给北京商报记者算了一笔账，以世贸天阶二层100平方米的店铺为例，品牌商需交9万元月租金，6300元的物业费。“一般情况下，由于这两项费用不能超过总销售额的15%，品牌商一年要卖770万元才能盈利。”该负责人表示，以世贸天阶现有客流量以及市场低迷的消费现状看，不少知名品牌商都难以完成。商业专家刘晖认为，对于品牌商来说，世贸天阶不是一个高性价比商场。一位接近世贸天阶的人士也透露，世贸天阶多个运营团队的离开，都与开发商惟租金论的精英思路有关。