繁华商圈铺面稀少，高房租导致商家换铺忙

连日来，南国都市报记者也走访了海口部分商业繁华地段。在明珠、国贸、解放西等繁华商圈，临近主干道的位置几乎很难发现有铺面转租或出租，即使有价格也高得令人乍舌。如解放西某商场一楼8㎡的铺面，月租金为5000元；南亚广场附近10㎡铺面，月租金5500元。

“除了这些一线地段商铺，前些年，海口商铺每平方米月租金基本大多都在100元以下，但现在已经很难找到这样价格的商铺了，除非是位置比较偏的。”一位房地产中介负责人表示。一些商铺租赁经营户还告诉记者，海口个别黄金地段铺面，每平方米月租金更是高达近千元。

但记者走访了解到，也发现不少繁华地段仍有一些空置正在招租的铺面。在海口五指山路，相隔不到50米，就有两个面积超过百余平方米铺面正在招租。

在海垦路，也有不少铺面贴出了招租的告示；附近一店铺经营者徐女士说：“这里的铺面，每隔一段时间都要换，这都换了好几拨了，不少都是因为房租太高，干不下去了。”

走访中，一位不愿透露姓名的商铺所有者也向记者表示，“转让费这笔钱大多是经营者收取，一些旺铺的转让费被人炒作，每转一次都要上涨，我们也没办法”。

商业地产售价高企是高租金背后推手

商铺租金的上涨影响着每一个人的生活。经常在外面吃饭的市民王勇就发现，这几年，饭店菜品价格一直都在涨，而同时菜品分量也一直在减少。这其中，很大一部分因素就是餐饮企业普遍被高房租“拖累”，变相地涨价。

省酒店与餐饮行业协会执行副会长兼秘书长陈恒介绍说，2002年到2012年10年间，我省餐饮业房租上涨最快，平均上涨四五倍，海南房租成本占到餐饮业成本一半以上。

“商铺租金的上涨只是表象，商铺售价的不断攀升才是根源。”买房网总经理曾震说，现在，像海口明珠、国贸等成熟商圈，每平方米铺面的售价至少在5万/㎡左右，前几年，这个价格仅为3万/㎡上下，“而且，更关键的是，能出的起这个价钱，也不一定能买得到”。

但业内人士吴先生却向记者表示，以现在这样的价格，投资商铺的收益其实并不是很乐观。“从租金测算上看，如果在15年以内收回成本是相对合理的投资回报。但现在，这个时间可能要大大延长。因此，从投资角度来说，购买商铺也需谨慎。”吴先生说，而且，现在一些上规模、档次的商业地产，往往选择只租不售，一方面坐收逐年上涨的租金，一方面将铺面进行抵押贷款，投资其他方面。