新型城镇化催生地产革命:房企转型城市运营商

来源:地产中国网 2013-07-09 07:49:00

万科的最新定位是城市配套服务商。”6月底,万科总裁郁亮在最新的媒体交流会上,抛出了万科的崭新定位。

两天之后,碧桂园也在其最早开发的五星级酒店增城碧桂园凤凰酒店,召开了一次关于新型城镇化的话题探讨。

《每日经济新闻》记者注意到,新型城镇化,已经成为越来越多地产公司关注的焦点。但是在新型城镇化过程中,房企究竟扮演怎样的角色?是否还会延续原来的盈利模式?是否需要进行一次盈利模式的革命?如果不卖房,房企拿什么来代替地产开发的收益?

10年见到行业天花板?

“住宅市场不可能永远增长下去,不出10年我们会看到行业的天花板。”这是万科总裁郁亮不久前的预测。

2013年二季度末,中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布了 《2013上半年房企销售TOP50》排行榜。排行榜显示,与去年同期相比,TOP10房企、TOP20房企及TOP50房企均实现跨越式增长,尤其是TOP20房企,一年之间其入榜门槛涨幅达84%。

第一梯队中,400亿元以上房企数量达5家,而去年仅有2家;销售均值上,第一梯队再次远超去年同期,同比增加72亿元。而第二梯队金额均值同比有所减少,其他梯队销售均值都好于去年;龙头企业表现上,借壳上市成功之后,绿地扩张步伐明显加快,成为今年上半年房企排行中最大的赢家,其销售金额排名从去年的第四名上升至如今的第二名,仅次于万科,达到653亿元,与2012年的450亿元相比,增长45%。

但是,这种增长被认为未来一定会遇到天花板。

郁亮说,不用十年,就会有传统意义的“天花板”。中国房地产市场到十万亿就差不多,一年一千万套住宅,能建多少年大家可以算一算,可能未来十年,中国住宅需求量会稳定下来,甚至会萎缩。

在这样的背景下,房企所看好的新型城镇化带来的机遇,不仅仅是因为新型城镇化带来的大量新增人口,更因为在新型城镇化过程中,房地产运营模式的革命。

根据国家统计局数据,在城镇生活的人口有6.22亿,但实际上,其中很多还属于农业户籍人口,大体上有1.67亿人。

房地产业内人士严跃进分析表示,市民化的进程,必然需要有更多配套来支撑。这种配套,也要求房企能审时度势,从而加快从传统开发角色向新型角色转型。

这也是万科和其他房企提出角色转型的基础。

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