新型城镇化催生地产革命:房企转型城市运营商

来源:地产中国网 2013-07-09 07:49:00

从盖房子向造城转变

对于城市运营商和开发商的区别,一位业内人士表示,“干别人不能干、不想干的事”。城市运营商所从事的经营活动已经从单纯的“盖房子”向“造城”转变,最终让整个地产板块达到脱胎换骨的效果。

另外一位业内人士介绍,目前开发商更多处在“配合政府进行区域建设”的阶段。数据显示,2011年北京新增住宅用地的90%以上集中在五环外的远郊地带,而从2009年开始,五环内住宅用地的年平均供应量仅在10宗左右。

由于新增土地集中在配套不足的郊区,近年来政府在土地出让中捆绑的公建比重也越来越大。业内人士表示,一方面郊区的房子想卖得好,必须解决配套问题;而政府也有意推动开发商发展大配套,如引入名校、修建综合体甚至引入产业等,在此背景下,参与新城建设成为开发企业社会责任的一种体现。

在当地政府的支持下,一些实力较强的开发商开始以 “大配套”带动区域经济发展,度假型、商务型、休闲型、养生型、娱乐型综合配套相继出现,成为区域的新中心。而这些配套显然为房企搭建了一个类似“淘宝”这样集合了各个行业、各种服务的销售平台。

在北京大学不动产研究鉴定中心承办的“世界华人不动产学会2013年会”上,国务院发展研究中心副主任韩俊研究员分析了中国城镇化面临的挑战。他认为工业化和城镇化良性互动,城镇化和农业现代化要相互协调,工业化和信息化要深度融合才是新型城镇化的新内涵。

事实上,通过新城镇建设,一个比“淘宝网”内容更为广泛,平台更广的“城市淘宝”已经形成。它覆盖的领域更为广泛,从产业招商,到医疗服务,再到教育配套。这些服务的引入和运营,未来将会为房企带来新的盈利点。虽然短期内没有人能说清这个盈利点是什么。

这就像当年没有向商家收取费用的淘宝网,虽然暂时没有盈利点,却必然为整个经济领域所关注。因为房企所开发的新城镇数量庞大,比如碧桂园的一些楼盘规模在万亩以上,仅入驻这些楼盘的业主,就能产生巨大的经济收益。

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“万科的最新定位是城市配套服务商。”6月底,万科总裁郁亮在最新的媒体交流会上,抛出了万科的崭新定位。
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