地产中国网联合中国房地产报报道 7月3日上午11时，北京室外温度超过35度，西城区金融街月坛南街东南角的工地依然在忙碌。一眼望去，可以看到一辆施工车正在一栋大约已建了20层左右的办公楼上不断“挥动臂膀”。
就在一周前，金融街控股股份有限公司宣布，39亿元向招商银行出售该处4号写字楼。
“这边就是国家的金库。”围栏外，一位守门大爷指向金融街区的高楼大厦，“我们这里的楼要2015年底才能建完”。
月坛南街地块正是金融街区域西拓的重要一步。向大客户售楼，对于金融街来说，一方面是西城区整体经济规划中的一笔，另一方面可以快速回笼资金，有利于在金融街区域的扩建中把握新的机会。
“与以往不同的是，我们获得了整售写字楼的底商经营权。”金融街副总经理王志刚告诉记者，他补充道“未来将加大商务地产开发，加大优质物业持有比例”。
39亿售楼回笼资金
公告显示，金融街将月坛南街4号写字楼出售给招商银行，暂定面积为7.12万平方米，总价款约为39.02亿元。
这块地正是金融街去年拍下的双料地王——月坛南街项目地块三。
去年9月24日，金融街以34.25亿元竞得北京市西城区月坛南街地块三的土地使用权，总建筑面积为11.3万平方米。折合楼面价30429元/平方米，刷新了当年商业地块的总价与单价纪录。
该地块是自2009年初以来西城区首次有核心位置地块上市，也是金融街西扩成功推出的第一块地。
4天后，金融街以29.5亿元拿下月坛第二块地，即月坛南街地块二。两块地合计25.5万平方米。
据中银国际估算，按月坛项目土地成本为3万~4万元/平方米计算，估算最终售价在6万~8万元之间，估算项目建安成本约为1万元/平方米，则该项目的毛利率预计在42%左右。
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