时光总是匆匆，2013年已然过半，回首过去的6个月，本市房地产市场在跌宕起伏中完成着自我调整，并一路保持在健康、稳定的环境中前行。面对未来总要向前，但仍有必要用一些词语定义这段不一样的过往，“坐上过山车的二手房、回温的土地市场、开发商与购房者的价值回归……”，上半年的精彩楼事，让我们细细道来。

一手楼市 健康平稳

关键词：量价稳定

今年上半年，天津楼市量价水平整体表现稳定。数据显示,上半年天津新建商品房成交61195套，环比基本持平，同比上涨44.7%；价格方面，上半年成交均价为10475.7元/平方米，环比、同比分别下降2.64%和2.7%。二手房市场，全市共成交49953套，环比上涨52.3%，同比上涨116.3%；成交均价为8762.8元/平方米，环比基本持平，同比上涨3.1%。

专家说…………………………………

天津财经大学经济学院副院长丛屹：尽管面对着楼市新政的继续调控，也经历了与行业规律不符的非典型市场走势，但从上半年总体情况着眼，天津房地产市场依旧保持着量价稳定的温和局面，足以说明市场泡沫不大，且处于较为健康和良性的状态。

二手市场 高开回落

关键词：国五条

今年初，“国五条”的横空出世给全国房地产市场带来了浓重的恐慌情绪，二手房置业者不约而同地选择在空窗期集中入市抢搭政策末班车。天津市场也出现了相同趋势的波动，1-3月二手房交易共实现31043套，同比增长了233.4%。2013年刚刚起跑，二手房成交便忽然井喷，罕见的高点开局是许多业内人士都不曾想到的。

关键词：环比下降

高开之后往往会出现低走，上半年的二手房市场同样不外于此。继3月31日国五条天津版细则出台之后，二手房市场被急速冷冻，4月全市仅完成交易7907套，环比下降63.76%。此后，5月二手房买卖实现6029套，环比下降23.75%，6月累计成交4974套，环比下降17.5%。

专家说…………………………………

高级分析师秦晓鑫：前3个月，本市二手房市场量价水平出现了显著提升，同比往年处于较高位置。突然爆发的交易浪潮过度透支了未来市场，4月份受新政落地影响，二手房成交量环比出现大幅回落，但5、6月市场情况逐渐趋稳，且量价水平相比往年仍处于高位。因二手住宅多集中在城市核心区域，需求保持旺盛，预计未来二手房市场仍将保持向好态势。