时光总是匆匆，2013年已然过半，回首过去的6个月，本市房地产市场在跌宕起伏中完成着自我调整，并一路保持在健康、稳定的环境中前行。面对未来总要向前，但仍有必要用一些词语定义这段不一样的过往，“坐上过山车的二手房、回温的土地市场、开发商与购房者的价值回归……”，上半年的精彩楼事，让我们细细道来。

一手楼市 健康平稳

关键词：量价稳定

今年上半年，天津楼市量价水平整体表现稳定。数据显示,上半年天津新建商品房成交61195套，环比基本持平，同比上涨44.7%；价格方面，上半年成交均价为10475.7元/平方米，环比、同比分别下降2.64%和2.7%。二手房市场，全市共成交49953套，环比上涨52.3%，同比上涨116.3%；成交均价为8762.8元/平方米，环比基本持平，同比上涨3.1%。

专家说…………………………………

天津财经大学经济学院副院长丛屹：尽管面对着楼市新政的继续调控，也经历了与行业规律不符的非典型市场走势，但从上半年总体情况着眼，天津房地产市场依旧保持着量价稳定的温和局面，足以说明市场泡沫不大，且处于较为健康和良性的状态。

二手市场 高开回落

关键词：国五条

今年初，“国五条”的横空出世给全国房地产市场带来了浓重的恐慌情绪，二手房置业者不约而同地选择在空窗期集中入市抢搭政策末班车。天津市场也出现了相同趋势的波动，1-3月二手房交易共实现31043套，同比增长了233.4%。2013年刚刚起跑，二手房成交便忽然井喷，罕见的高点开局是许多业内人士都不曾想到的。

关键词：环比下降

高开之后往往会出现低走，上半年的二手房市场同样不外于此。继3月31日国五条天津版细则出台之后，二手房市场被急速冷冻，4月全市仅完成交易7907套，环比下降63.76%。此后，5月二手房买卖实现6029套，环比下降23.75%，6月累计成交4974套，环比下降17.5%。

专家说…………………………………

高级分析师秦晓鑫：前3个月，本市二手房市场量价水平出现了显著提升，同比往年处于较高位置。突然爆发的交易浪潮过度透支了未来市场，4月份受新政落地影响，二手房成交量环比出现大幅回落，但5、6月市场情况逐渐趋稳，且量价水平相比往年仍处于高位。因二手住宅多集中在城市核心区域，需求保持旺盛，预计未来二手房市场仍将保持向好态势。

土地交易 火而不爆

关键词：回暖

2013年，开发商在全国范围内掀起抢地浪潮，广州、上海等多个城市的地价纪录被纷纷刷新。伴随于此，天津的土地成交同样呈现火热状态，根据天津市国土资源和房屋管理局发布的土地出让结果公告统计，前6个月全市共完成土地交易376笔，同时高溢价率的成交方式也早早登场。1月份中北镇推出的两幅地块接连以90.21%和89%的高溢价率成交，此后倍受瞩目的河西区洞庭路西侧两宗地块也以71.58%和79.86%的高溢价率成为个中典型。值得一提的是，上半年中心城区出让的土地中不乏优质者，除上述地块外，还包括住宅集团竞得的海河东路棉三厂附近地块，松江入手的白堤路地块等，都分别位于各自区域的核心及重点开发地段。

专家说…………………………………

丛屹：成交量突出，高溢价率频现，天津土地交易市场回暖迹象明显，但尚属理性。究其缘由，可归结为开发商投资的价值回归。如今，随便开发一个地块就能赚到钱的日子一去不复返了，开发商在拿地时不仅要考虑地块的成熟度，还必须得到市场的确认，并充分考虑投资回报率。因此他们正在向优质地块回归，这也造成了好地块多家竞价，溢价率高涨，而边远区域出让地块乏人问津，成交价格走低的强烈反差。

结构调整 分化明显

关键词：中心城区、地铁周边、海河沿线

“临近地铁、双地铁通达……”，上半年费尽心思炒作地铁房概念的楼盘比比皆是。同时3号线的开通给沿线房价带来了显著拉升，有此榜样，更多置业者开始将关注点放到地铁沿线上。随着5、6号线的启建，原来的一批价值洼地迎来了极好的炒作题材，开发商与购房者的目光共同汇聚于此。与地铁这一“可再生资源”相比，中心城区和海河沿线的项目则更显稀缺，虽然价格不菲却仍然炙手可热。可以说，中心城区、地铁周边、海河沿线是上半年本市置业的热点板块，整体价格稳中有升。

关键词：打折清库存

与上述热门房产概念相比，一些项目的日子并不那么好过，其中又以边郊地区为甚。这里的项目库存压力仍然不小，清库存成为一项重要任务，表现在市场上多为促销手段，于是就出现了大面积打折优惠的景象。据某网站数据监控中心统计，今年5月远郊区县148个在售楼盘中96个推出了打折优惠政策，占比最大，其后依次为环城四区、滨海新区与市内六区。6月边郊地区151个楼盘中有92个开展促销，占比依旧居首，7月份这样的趋势仍在延续。

专家说…………………………………

丛屹：上半年天津楼市虽无大起大落，却有着较为明显的分化。热点板块的旺盛需求和边郊地区的库存难清形成鲜明对比，这种表现同样源于一种价值回归——购房者的价值回归。由于本市房地产市场整体稳定，投机的价值空间被挤压的非常之小，在这样的背景下，购房者将目光从“投机赚钱”回归到了居住成熟度之上。也正因为此，中心城区的生活配套完善、地铁周边的交通便利，以及海河沿线的景观优美等才得到了充分的价值确认。