2013上半年北京新房成交量价齐涨 下半年楼市或平稳

来源:地产中国网 2013-07-01 15:18:00

上半年飞逝而过,在在“新国五条”、限购限价各种“折磨”下,大型房企纷纷交出了最近三年最好的年中答卷。与此同时,上半年北京新房成交也表现出“量价齐涨”的态势。

成交量方面,据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2013年上半年北京一手房(剔除保障房后)成交约44969套,较去年上半年同比上涨28.3%,2010-2012年上半年交易量分别为4.02万套、3.08万套、3.50万套,可见,今年上半年新房成交量为近四年最高值。

价格方面,2013年上半年北京全市成交均价继续上涨,一手房(剔除保障房后)成交均价为22537元/平方米,达到并超过2010年最高价格水平。

供应恶化 二季度楼市成交下滑

虽然上半年销售情况良好,但2013年二季度的销售情况却并不乐观,二季度的成交量延续了去年下半年以来的下滑趋势。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,二季度北京新房(剔除保障房后)成交19180套,同比下降20.0%,环比一季度下降25.6%。从近五季度的成交量价对比来看, 2013年二季度新房市场成交量创新低;一手房(剔除保障房后)成交均价为23245元/平方米,为新房交易均价的最高值。

对此,伟业我爱我家总裁胡景晖分析认为,这主要是新项目入市难度较大,政策末班车效应带来供需关系恶化造成的。具体来说,表现在两个方面。

一方面,新盘供应量不足成交量的一半,上半年供需差距高达25676套。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,2013年1-6月累计新增供应仅为19293套,累计交易量达44969套,北京新房市场新增供应量与交易量的差值高达25676套。

这意味着2013年以来北京新房库存量净减少25676套,楼市供不应求的形势严峻。

另一方面,政策末班车效应带来供需关系恶化,导致交易价格出现上涨。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,即便在最严厉的限购、限贷、限价政策的作用之下,2013年上半年市场“量价齐涨”,原因主要在于针对首次置业的信贷优惠政策依然还在继续,同时政策末班车效应明显,住房刚性需求继续释放使得交易量回涨;另外,政策严控影响企业推盘信心的同时,也通过控制预售证的方式实际影响开盘进度,导致短期内市场供不应求格局加剧,使得全市新房交易均价再创新高。

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2013上半年北京新房成交量价齐涨 下半年楼市或平稳
来源:地产中国网2013-07-01 15:18:00
上半年飞逝而过,在在“新国五条”、限购限价各种“折磨”下,大型房企纷纷交出了最近三年最好的年中答卷。与此同时,上半年北京新房成交也表现出“量价齐涨”的态势。
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