首页>2013上半年北京新房成交量价齐涨 下半年楼市或平稳
来源:地产中国网 2013-07-01 15:18:00
“钱荒”未波及楼市 下半年将走稳
对于钱荒对楼市的影响,胡景晖认为,个人房贷及企业开发贷都将不会受到牵连,“钱荒”事件短期对房地产市场形成的冲击有限。
对于下半年的楼市,胡景晖认为由于信贷政策即将收紧,下半年成交量难再涨,“金九银十”或成最后机会,主要是由以下原因造成的。
一方面,上半年的楼市交易情况比预想要乐观很多,导致开发贷与房贷放量较大。据国家统计局数据显示,1-5 月份,房地产开发企业国内贷款8051 亿元,增长27.9%;个人按揭贷款5404 亿元,增长61.7%;
另一方面,银行年度放贷额度有限,下半年信贷环境将不会宽松,楼市交易量可能因此出现下滑,或者至少不会高于上半年楼市交易量。
当然,受到行政、金融政策的限制,全年开盘机会不多,今年9、10月份或将成为开发企业完成全年业绩的最后机会,届时将形成同今年3月份一样供需两旺的局面。
而下半年的房价也将维持在高位,大幅上涨的可能性不大。“在继续支持合理的购房需求释放的政策引导之下,个人按揭贷款方面银行还将维持原有放款力度,而开发企业得到银行信贷量将会减少,加快销售进度获得回款成为企业的主流策略,房价继续大幅上涨的可能性不大。 ”胡景晖说道。
虽然金融环境不太乐观,但开发商几不可能通过降价来促销。“经历2008年的教训之后,绝大多数开发企业已经开始注重资金风险,并形成相应预案。近半年或者一年的信贷紧张局面依然在企业的可控范围之内,企业持币待购的现象屡见不鲜:近期各城市土地交易活跃、溢价明显便是好的说明。”
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