上海、北京、广州等重点城市上半年土地收入至少同比翻番，销售情况良好令开发商拿地热情高涨，市场呈现“地王频出”的走势。

　　上海年内总价“地王”

　　每月1次刷新

　　昨天上午，青浦区徐泾镇会展中心3(02-01)餐饮商办地块以总价47.21亿元被绿地与福建泰坤贸易有限公司联合拍下，折合楼板价8539元/平方米，溢价率6.7%，该宗地块共吸引了40家企业领取竞买申请书，有4家企业参与现场竞买。

　　上海规土局网站显示，该地块面积为18.43万平方米，容积率3.0，东至规划六路，南至规划六路，西至诸光路，北至盈港东路。

　　这宗规划建筑面积超过50万平方米的“巨无霸”地块，也是一块第二次被“搬上货架”的地块。其第一次挂牌是在2012年2月。当时，这一地块的起始总价仅13.68亿元，半个月后，该地块中止出让。

　　让人意想不到的是，这一地块于今年5月“重出江湖”，相同的出让面积，相同的容积率，但地块挂牌起始价已经飙升到逾44亿元，引起业内一片哗然。

　　上海年内总价“地王”正以每月1次的速度刷新，4月10日和5月29日出让的浦东唐镇地块和长宁新华路街道地块，分别以37.75亿和46亿元的价格成为当时的“地王”。

　　半年收入顶去年全年

　　大城市卖地凶猛

　　即使楼市调控政策连连收紧，但重点城市的土地市场再度升温，高溢价地块出现较为频繁，这将给楼市调控增加难度。

　　在5月份，全国主要的一、二线城市土地市场有超过10宗高溢价地王成交，总成交额已经超过150亿。

　　今年上半年，广州房价一度连续4月领涨全国。5月份，先后诞生了海珠南洲路、白云同宝路、番禺万博三个地王，单价最高的一宗楼面地价高达3.4万元/平方米，也成为广州成交单价最贵的一宗。

　　截至6月26日，北京前6个月经营性用地出让收入为629.75亿，同比增幅高达334%，接近2012年全年的647.92亿；上半年上海经营性用地出让金为597.84亿，同比大涨307%；截至6月20日，广州市上半年土地出让收入已达430亿，超过2012年全年的412亿。

　　除了北上广三大城市外，其他一些主要城市的土地市场也在上半年高潮迭起。杭州1-5月土地成交金额为500亿元，比2012年同期上涨453%；今年上半年苏州土地成交金额为236亿元，同比猛涨530%；截至6月25日，上半年南京土地出让金额为275.27亿元，同比大涨122%。

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，今年“国五条”落地后，虽然北京版细则较为严格，但从全国市场看，绝大部分城市细则落地力度有限，导致了房地产市场整体依然处于高位。特别是今年一季度房企的销售业绩良好，资金情况处于最近几年最宽裕的时机，这使得房企在全国各地拿地的积极性都明显上涨。

　　一名香港上市房企总裁表示，去年下半年以来，整体销售在回暖，开发商的土地储备消耗得太厉害，必须要补仓。但是在这个时候，地方政府推出土地的量却相对较少，导致一块地推出来，有十几家参拍，供需的失衡，土地市场就会有一些偏热。此外，一些成长型房企现在急于进入一线城市，它们会以很高的价格拿地。