区域之变土地重外轻内，楼市亦步亦趋

楼市重心的外迁，在供应的根源上来说，还是由土地市场的变化引起。

从2012年起，福州土地出让的重心很明显地移至闽侯、福清、连江等郊县城市，市中心地块数量锐减。大批土地位于福州市五行政区以外的周边县市。动辄几百亩的大地块，让急于土地储备的开发商们争抢不已。泰禾、阳光、世茂、金源等大房企频频在周边区域大举出手拿地。

福州大盘围城，政府的土地出让方向是一大主因。政府希望能筑巢引凤，缓解城区资源压力，满足大福州城市扩容的需要。而介入新城开发的地产商要具有较为雄厚的资金实力以及较高的综合运营能力。借助一线开发商的实力助推新区开发，并推动更多企业进入。

另一方面，福州的新一轮城市扩容开始，市区外围机遇更多。市区地块多数为旧改项目，拆迁安置以及附加条件要求苛刻，对于开发商来说，利润较低，而且开发资金沉淀较多。与市区高昂的开发成本相比，外围板块显然显得物美价廉。

去年外围区域土地市场的热闹，经过大半年的开发周期，自然也就形成了目前楼市外热内冷的状态。

成交攀升外围板块全盘热动

2009年，上街板块刚兴起时，市场接受度还十分有限，2012年成为福州楼市最热门区域，并被刚需族推为“首选之地”。如今，连江贵安，闽侯甘蔗、荆溪，这些原本被视作农村的区域也走在同样的发展之路上。

在成交数据方面。2013年1至5月份，闽侯住宅成交8037套，而福州市区则为10662套。闽侯一个行政区域的成交量几乎赶上福州五城区的成交量。而各个楼盘几乎屡次开盘屡次热销。

成交攀升的背后，则是福州人居观念的改变。

“要说以前，谁会在贵安、闽侯这种地方买房？金山、五四北就够远了！现在看起来，这些地方才有可能有发展空间。”刚过不惑之年的林女士就选择位于连江的贵安新天地，她告诉记者，一方面是由于距离福州较近，另一方面则是看中温泉旅游资源和配套。而在闽侯县城购置房产的李先生则认为，金山到市中心就要30分钟。而现在走三环，从闽侯出来也只多了10多分钟，完全可以接受。

“随着多中心格局扩大，交通路网建设的进一步完善，人们对外围区域的接受度也相应提高，未来这些区域也将成为置业首选。”徐鹏志强调，从今年上半年的情况来看，闽侯已经是改善族乃至刚需的天下了。

观念之变区域接受度趋高

对于闽侯、连江贵安等地，距离市区近、不限购、较低房价则成为吸引购房者的最大因素。

“闽侯楼盘很多位于三环周边，与福州中心城区快速对接，20分钟内即可抵达3大商业区，虽然只是较短的距离，但与市区楼盘的价格却相差一半。”不少购买闽侯楼盘的网友都表示，在高房价的今天，只能在房价和交通之间找一个平衡点。而闽侯则成为了这种平衡的首选。

与此同时，随着福州新开发土地的稀缺，市区楼盘均价超过16000元/平方米，相比之下，闽侯新楼盘均价约在10000元/平方米左右，价格差格外吸引人眼球，无形当中打破购房者心理防线。业内人士林先生表示：“在福州买一套房子的总价，放在闽侯，除了能买一套房子，还能买车，实现房子+车子的生活，生活质量并不输于福州。”加之城建配套上的动作不断可见，闽侯置业已慢慢为人们所接受。