格局之变城市扩容带动楼市外迁

谈到楼市外迁，就绝不能忽视城市化进程的推动作用。

在福州“十二五”规划中，福州将构建“一区三轴八新城”的城市发展空间结构，涵盖福州市区、福清市、长乐市、连江县、闽侯县，总计约7100平方公里的总面积。

“楼市随大福州新一轮发展的趋势已愈发明显。”业内人士指出，大福州规划和城镇化不断加速推进，作为东扩南进要点，同时距离福州最近的闽侯、连江贵安等地，就纳入全局考虑，迎来了发展的大好时机。

“同时，近几年交通配套的跟上，市区和郊县距离限制淡化，让原本不为人所接受的区域也正在得到越来越多的关注，最明显的例子就是闽侯。”福州中原市场研究部杨雪梅告诉记者，作为距离福州最近的县城，闽侯已随着交通的完善而逐渐脱下了“郊县”的标签，跻身大福州版图炙手可热的区域行列。

对于楼市来说，越来越多的新区崛起，给予买房者的选择面也越来越广，福州楼市在外迁中进入了多点开花的局面。因此，从大福州多中心格局而言，外围板块的热度是大势所趋。

大盘云集外围成为房企造城主战场

福州规划中“多中心格局”的形成，更有赖于这些外围区域各大千亩“造城运动”的兴起。

在闽侯荆溪，中铁城项目总面积达4650亩，将打造成集居住办公休闲于一体的新型都市。在南屿，2000亩的融侨双龙温泉度假项目正在建设中。

在永泰，有面积达4000亩的名城地产投资的温泉旅游综合体，面积3030亩的海西文化创意产业园。在贵安，7500亩的温泉旅游综合体贵安新天地已经成为区域的烫金名片……大盘已经全面包围城市。

这些大盘的规模不仅远超此前“老”新城金山、五四北，其布局规划也全面升级，多集旅游、商业、居住、服务等多重功能为一体，打造真正意义上的“城”。

而在大盘的大规划大建设下，原本较为落后的郊区也得到加速建设，区域面貌在短期内得到有效改善。

纵观这些周边的大盘开发，大多以旅游、文化等产业作为突破口，同时辅以完善的配套设施，将福州周边板块的潜在价值挖掘出来，同时汇聚人口，加速区域成熟。福州立丹行市场部总监徐鹏志表示：“这些大盘配套齐全，不仅可以有效疏解老城区人口，分散城市功能，同时也可以改善人居品质。”