据新闻晨报报道,据德佑地产监测数据显示,截至6月19日,本月全市新增供应项目共37个,批准预售面积合计102.2万平方米。其中,办公商业类项目共有12个获批预售证,批准预售面积25.9万平方米,占到新增供应面积的25.3%。值得关注的是,在2013年前5个月,办公商业类合项目占全市新增供应的28.8%。显然,伴随楼市调控的常态化,商业项目正逐步成为新增供应中的重要一环。
核心区大体量新增供应再现
虽然新增供应中外环外区域占7席,但内环内再次出现大体量新增供应,显然更吸引眼球。位于黄浦淮海中路板块的企业天地商业中心,以及徐汇枫林板块的金巢大厦两个项目,推出的预售面积达8.7万平方米。前者为瑞安长期持有的内环核心区域项目,目前网上房地产报价12.59-20万元/平方米,这次的挂牌销售不禁让人联想起,当初证大对大拇指广场部分商铺进行出售以回笼资金的行为;而金巢大厦涵盖60-120平方米商住公寓及部分商铺,总价相对较低。
德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示,商业项目由租转售的情况并不罕见,但像企业天地商业中心这样经营状况甚佳却选择出售的情况却很少,至于金巢大厦作为区域内较少见的全新盘,定位于小面积不限购商住,在区域内亦属稀缺,二者一旦正式开盘,将迅速占据成交榜前排,并成为年内的明星项目。
副中心真如综合体抱团发力
除了市中心区域的稀缺可售供应,上海四大城市副中心中最后崛起的真如,未来将成为比肩徐家汇的世界级商圈,也在近期出现大体量新增供应,其发展潜力成为投资者争相进驻的区域。
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