那些接下来将改变长沙城市格局的大盘

城市格局在不断演变，从未停止。正如近两年来岳麓区在整个长沙楼市格局中的地位不断攀升一样。

接下来，有哪些大盘将有可能改变长沙？这很重要。对于购房者来说，这样的楼盘将会带来更多的附加值——买一般的房子只是分享现有的城市资源，买高端大盘则会在此基础上分享楼盘带来的新增城市价值。比如学校，比如更好的人工景观，比如商业。对于行业来说，高端大盘的意义除了增加区域内各种配套外，还会提升区域的整体价值。

三十年河东，三十年河西。由于长沙城市发展的进程，传统的市中心河东已经处于成熟的城市，很难再做出大的改变。因此，可以肯定的说，从2013年开始，具备改变城市格局的高端大盘更多的将出现在岳麓区。

B7地块。自从保利万科联手拿下以来就万众瞩目。湘江两岸滨江地段价值差距悬殊，甚至出现一江两岸均价差距过万的情况。B7地块的基本素质完全可以在这个差距上打开了一个口子——军工企业背景的开发商和中国最大的开发商联手运营，地块本身的优越条件以及规划商业面积的规模。更重要的是，B7地块所处的滨江新城经过政府多年的打磨和沉淀，不管从规划上还是未来居住人口等现实条件上，以及区域发展趋势上，都具备了爆发的潜力。

兰亭湾畔。一江两岸滨江大追赶的大戏并不止于B7。2013年，广电地产这家起家于军工无线电，在长沙2012年销售面积销售额双双进入前10的发展商，锦衣夜行多年后，终于开始高调试图“改变长沙”。兰亭湾畔的80万方体量，其中16万方商业配套，颠覆了洋湖垸区域现有楼盘中低端住宅偏多，区域商业中心缺失的形象。

这个项目拥有湘江洋湖垸等优势自然资源，也拥有地铁线站口、潇湘大道等城市资源。同时，它规划的一线学校、五星级酒店以及高端写字楼，都属于给区域给城市带来的城市资源。同时，据了解该项目更是雄心勃勃意图颠覆另一个印象：让一江两岸的西岸楼盘从兰亭湾畔起，栖身长沙一线滨江豪宅序列。

有可能改变长沙的还有，梅溪湖版块的梅溪湖国际广场——五星级酒店和大体量的商业将会给梅溪湖带来高端形象和商业配套；猴子石大桥南侧的中建长沙中心项目——有可能改变滨江豪宅仅仅位于湘江中路的传统市场形象，从而启动所在区域的城市定位；望城的龙湖湘风原着——这家来自重庆的大牌开发商因细节和景观打造能力而着称，可能以一己之力改变整个望城房地产项目在长沙楼市板块的定义。

前段时间有为政府官员说，没有拆迁就没有新中国。这话不对。如果说没有房地产，就没有新城市，一点都不为过。